房地a产的房价构成.docxVIP

房地产项目的房价构成??? 房价已成为人们生活和社会普遍关注的问题。哪么，房地产的房价到底是有什么构成的？它制定的标准又是什么呢？????房价是由土地费用、建安工程费用、配套设施费用、相关税费、项目运营管理费用、企业利润六部分构成的。其中税费等一些标准是相同的，另外由于各开发企业的情况不同，获得土地及房产配套、管理水平条件等方面的差异，以及看利润的大小，房价又随各开发项目不同情况而不同。????下面结合河北省的费用标准情况，将房地产企业制定房价时的构成因素总结如下：????一、土地费用：??? 为取得土地开发使用权而发生的费用。一般包括向政府土地部门缴纳的土地出让金、土地征用费、拆迁安置补偿费、土地整理费用（如“三通一平”、“七通一平”等）、土地契税。近年来伴随着熟地出让和招拍挂政策的逐步实施，根据容积率及产品不同土地费用不同，土地费用占房价的比重约为25-50%左右。 ???1. 土地出让金。??? 收费依据：冀财综字（93）1号。??? 征收标准：?各市县人民政府根据土地的地理位置、交通、环境、基础设施状况等条件具体制定，报省财政厅备案。???2. 新增建设用地土地有偿使用费 。??? 收费依据： 土地管理法、河北省土地管理条例、财综字[1999]117号文、冀财综[1999]/100号文、财综字[2002] 93号文、冀财综[2003]85号文、财综[2004]85号文、冀财