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房地产税务明细 6月房产新政实施后，契税、营业税、个人所得税、土地增值税等成了房屋买卖双方绕不过的坎儿个人购买二手房买方除了付房屋成交额外，主要交纳：（1）契税：成交价的3%；（2）合同印花税：成交价的0.5‰；（3）房地产权属证书印花税：5元；（4）其他杂费。卖方主要交纳：（1）营业税（2）合同印花税：成交价的0.5‰；（3）个人所得税，此次转让净所得的20%；（4）土地增值税：增值额＝转让房地产收入-扣除项目金额之和（购进价、营业税、城建税、教育费附加、印花税）×税率。?新政给卖房人“增负”税费≈房款×10%个人购买二手房将按新标准征收契税,普通住房的购房者按成交额的1.5%交税,非普通住房要交3%房屋面积超过140平米，不属于享受优惠政策普通住房之列。对个人在6月1日前签订的房屋买卖合同，购买了单价低于9432元／平方米、面积却在140平方米以上二手房的，就要抓紧在8月31日前按房价的1.5%缴纳契税，拖到8月31日后就要按3%的税率缴纳契税了营业税2005年6月1日以后，个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其售房收入全额征收营业税?????　、2005年6月1日后，个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售，免征营业税、城建税、教育费附加。 ?????????、2005年6月1日后，个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房对外销售，按其销售价格减除原购进价格后的余额