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房地产“营改增”解析 作者：胡礼锋 作为本届政府一项极其重要的税制改革——“营业税改征增值税”，正在相关行业紧锣密鼓的展开。根据国税总局的安排，2015年“消灭”营业税，意味着作为营业税支柱税源的房地产业最迟在2015年下半年进行“营改增”改革，届时，将给整个行业带来重大而深刻的影响。 建筑业、房地产业的重复征税是我国税收体制不合理的集中体现。比如，施工企业交纳营业税，其采购的材料中所含的增值税进项税是无法抵扣的；开发企业销售的各类房产，受让人是无法享受抵扣的。增值税，是一个仅就增值额课税的税种。在一般计税方法下，采用销项税减进项税的方法计算缴纳，有效避免了营业税的重复征税，保证了抵扣链条通畅。 “营改增”影响的不仅仅是企业财务核算，而是对房地产和建筑业整个链条生态造成深刻影响。虽然具体改革政策尚未出台，但我们仍可以通过增值税固有的理论体系以及其他行业“营改增”的路径，对房地产业“营改增”的具体政策和影响作出合理的预测。 预测一，房地产业和建筑业同步“营改增”。建筑业与房地产业是上下游行业、兄弟行业。房地产业如若“营改增”，其最重要的进项抵扣来源就是建筑业。因此，为保证增值税抵扣链条的通畅，房地产业“营改增”必然要求建筑业同时“营改增”。但两行业又存在一定的竞争关系，尤其是在重要的可抵扣成本上，两行业将展开争夺，行业关系将发生深刻变化。 预测二，造价体系大变革。营业税是价内税，