房地产投用资信托基金风险评价风险规避硕士论文.docVIP

房地产投资信托基金风险管理研究 金融学， 2010， 硕士 【摘要】 房地产投资信托基金是20世纪60年代首先在美国发展起来的一种金融投资产品,经过50多年的发展已经具有了相当大的规模。在这个发展过程中,房地产投资信托基金不但为美国房地产的发展解决了资金问题,而且增加了资本市场上提高组合收益的投资品种。房地产行业有两个显著特点,一方面,房地产业是一个非常典型的资本密集型行业,另一方面,房地产业与金融业有着十分密切的关系。但是我国房地产业的特点是企业规模小、资源分散、社会资源使用效率低,与资本密集型行业特点不符；同时,我国房地产业的发展缺乏有力的金融支持。特别是近期在国家出台了一系列财政政策和货币政策来抑制房地产价格上涨,使国内房地产开发企业的传统融资渠道受到了阻碍,推出新的金融工具已迫在眉睫。随着中央加大建设保障房力度,地方建设保障房的财政压力也在加大。积极引导房地产信托投资基金参与公共租赁住房建设是解决目前困境的有效途径。美国、欧洲和亚洲部分国家成功推出房地产投资信托基金的经验证明,房地产投资信托基金已成为一种成熟的解决房地产金融问题的金融工具。房地产投资信托基金作为一种房地产证券化产品,本身所蕴含的风险因素更具特殊性和复杂性,它兼具了房地产市场、资本...?更多还原 【Abstract】 Real Estate Investment Trust is a financial i