房地产最开发期5末复习.docVIP

一、名词解释 1、房地产投资是指人们为实现某种预定的目标，直接或间接地对房地产的开发、经营、管理、服务和消费所进行的投资活动。 2、房地产置业投资是购置物业以满足自身生活居住或出租经营需要，并在不愿意持有该物业时可以获取转售收益的一种投资活动。 3、居住建筑面积密度：容积率=居住建筑面积/居住建筑用地面积。 4、居住建筑密度：指居住建筑对居住用地的覆盖率，即：居住建筑密度=居住建筑基底面积/居住建筑用地面积。 5、偿债保障比率有时也叫偿债能力比率、还本付息比率。 6、房地产开发销售费用是指房地产开发企业在销售房地产产品过程中发生的各项费用，以及专设销售机构或委托销售代理的各项费用。 7、敏感性分析是研究和预测项目的主要变量发生变化时，导致项目投资效益的主要经济评价指标发生变动的敏感程度的一种分析方法。 8、房地产项目的市场分析是在投资决策确定之前，调查市场情况、了解项目背景资料、辨识投资风险、选择投资机会的过程。 9、房地产投资信托基金（Real Estate Investment Trust,简称REITs）是发行收益凭证资金，由 11、土地投资折价：房地产项目土地使用权可以来自房地产项目的一个或多个投资者的直接投资。在这种情况下，不需要筹集现金用于支付土地使用权的获取费用，但一般需要对土地使用权评估作价。 12、所谓房抵押贷款证券化，就是组合装发行证券售给融。 2、房地产投资