房地产测量部f分作业参考答案.docVIP

房地产测量部分作业参考答案 一、问答题 2、何谓房地产测量？其主要特征是什么？p1 房地产测量就是采取测绘科学技术，按照房地产业管理要求和需要，对房屋及房屋用地的权属、权界、位置、数量、质量及利用现状进行表述的一门学科，是测绘技术与产籍管理业务相结合的专业测量，具有较强的技术性和鲜明的政策性及法律效力。房地产测量的主要特征是：以权属为核心，以权界为基础，以房屋的平面位置和面积为重点，对房屋及其用地实现“六定”，即定位、定性、定界、定量、定质和定价。 18、简述房屋共有建筑面积的分摊原则。P224 1）协议优先原则，即产权各方有合法权属分割文件或协议的，按文件或协议规定执行。 2）受益均摊原则，即无产权分割文件或协议的，根据相关房屋的套（单元）内建筑面积按比例进行分摊。 3）幢内分摊原则，即以“幢为单位”进行测量与分摊。分摊的共有建筑面积为本幢内的且只为本幢服务的共有建筑面积，与本幢不相连的共有建筑面积不得分摊到本幢房屋内，本幢共有建筑面积不分摊到它幢。 4）总分恒等原则，即共有建筑面积分摊后,各分户权属建筑面积之和应等于相应的幢、功能区、层的权属建筑面积。 5）逐级分摊原则，即由上而下依次进行分摊。即先分摊幢，然后分摊功能区，再分摊层，最后把共有建筑面积分摊至套或户。 6）上位下承原则，即功能区内的共有面积应参与分摊功能区间的共有面积。小范围功能区间的共有面积应参与分摊大范围的功能