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房地产经济学论文 姓名：刘丽蝶 学号：200911008140 学院：建筑工程学院 班级：工程管理2009级一班 指导老师：李猛 日期：2011年12月4日星期日 （一）按土地使用权交易管理层次划分 1）、基准地价 各级土地某一时点的平均价格； 2）、标定地价 以基准地价测评的具体宗地价格； 3）、出让底价 政府出让时的最低价； 4）、交易地价 实际成交价 （二）按土地的出让方式划分 1、招标价；2、拍卖价 3、挂牌价；4、协议价 （三）按土地的开发程度划分 1、熟地价 已完成征地拆迁，七通一平等； 2、生地价 未完成征地拆迁，七通一平等； （四）按地价的计算方式划分 1、地面地价 2、楼面地价 （五）按地价的估算方式划分 1、收益价 2、市场价 3、成本价 【三】土地价格的特征 （一）土地价格是土地权益价格； （二）土地价格一般是由土地需求来决定； （三）土地价格有强烈的地区性 （四）土地价格呈总体上升趋势 【四】影响土地价格变动的因素（一）一般因素（对各种土地的价格高低及其变动具有普遍影响性的因素） 1、行政因素（国家干预土地价格，影响很大）； 1）土地制度 如：土地所有制； 土地无偿使用 土地有偿使用； 2）住房制度 如：福利分房 货币分房；住宅供应体系； 3）土地出让方式