房地产经济学填空名取词解释.docVIP

房地产的定义：土地、附着于土地的永久性建筑物及构筑物以及由它们衍生出来的各项权利 。 房地产的分类 按照用途划分：1.工业和仓储类房地产；2.商业类房地产；3.居住类房地产 4.其他用途房地产 运营方式：1.收益性房地产；2.非收益性房地产 交易性质：1.出售性房地产；2.出租性房地产；3.抵押性房地产；4.典当性房地产 房地产的性质 1.自然特性：（1）固定性（不可移动性）及异质性（2）耐久性（不可毁灭性）和数量的有限性 2.经济特性：（1）土地供给的稀缺性 （2）高价值性 （3）保值增值性 （4）外部性 在教科书上主要表现为：空间特性、市场特性、资产特性、法律和制度特性。 房地产市场的定义：房地产市场是指房地产交易活动的总和，是买卖双方相互作用的一种机制。 房地产市场的特点：1.区域性——固定性、异质性、空间性 2.竞争的不充分性——市场特性 3.供给调节的滞后性——土地供给无弹性、开发周期长、耐久性 4.交易的复杂性—— 异质性、交易形式的多样性、交易时间持续长、交易涉及环节多 5.金融依赖性——资产特性（价值量大） 6.政府干预性强——法律和制度特性 房地产市场的分类 按照市场运行层次划分： 一级市场、二级市场、三级市场 按照市场交易客体划分： 土地市场、房地产市场、房地产金融市场和 房地产