房地产经个纪概.docVIP

房地产经纪概论 一：经纪是经济活动中的一种中介服务活动，具体指自然人、法人和其他经济组织通过居间、代理、行纪等服务方式，促成委托人与他人的交易，并向委托人收取佣金的经济活动。 二：行纪：经纪人受委托人的委托，以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的经济行为。 特征：1经委托人同意，或双方事先约定，经纪人可以低于委托人指定的价格买进，并因此增加报酬 2除非委托人不同意，对具有市场定价的商品，经纪人自己可以作为买受人或出卖人。大多数情况下经纪人都并未取得交易商品的所有权，它是依据委托人的委托而进行活动，但不应介入买卖而改变中介本质，经纪人与委托人之间有长期固定的合作关系。 三：按经纪活动服务市场不同 可分为：房地产、保险、证劵、期货、演绎、体育、农产品经纪。 四：房地产经纪是为了促成委托人与他人的房地产交易而进行的中介服务活动，它是一种专业服务。 五：中介机构：依法通过专业知识和技术服务，向委托人提供公证性、代理性、信息技术服务性等中介服务机构。 1公证性中介服务机构：提供土地、房产、物品、无形资产等价格评估和企业资信评估服务，以及提供仲裁、检验、鉴定、认证、公证服务等机构。 2代理性中介服务机构：提供律师、会计、收养服务，以及提供专利、商标、企业注册、税务、报关、签证代理服务等机构。 3信息技术服务性中介服务机构：提供咨询、招标、拍卖、职业介绍、婚姻介绍、广告设计等机构。