房地产评h估终极版.docVIP

估价对象基本状况为了解房地产市场价值提供参考依据而评估房地产的市场价值本次评估以委托人所提供的《房地产权证》为准,此次需要评估的总建筑面积为??平方米,建筑物装修状况以实地查看为准。此次估价中不考虑权属证明没记载的他项权利及可能存在的限制因素,也不包括室内的动产及房屋的附属设备?的评估。依估价目的、接受估价委托的时间、以及现场查看时间,经与估价委托人协商,确定本估价报告出具的价格,是依据《房地产权证》中规划用途为,在当前市场状况下,于评估基准日房地产市场价值根据《房地产估价规程》,结合委托人提供的权属证明材料,以及估价对象的具体条件、评估目的,测算委估房地产的平均单价,根据总建筑面积计算得到估价对象总价值。????估价师结合此次评估目的,根据委托人提供的权属证明材料,经过实地勘查,认真的调查分析,选择适当的评估方法:委估房地产在估价时已建成,不适用假设开发法评估区附近作为集中区域,周边有较多的交易案例,故选用市场比较法作为其中一种估价方法该区域地处区附近,有良好的配套设施,集聚效应较高,相邻同区域范围有类似租售案例,适用收益还原法评估同时成本法,不能反映估价对象的市场价值,故不予采用。收益还原法是求取估价对象未来的正常净收益,选用适当的资本化率将其折现到估价时点后累加,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法市场比较法是指在评估委估物业时,根据替代原则,将待估房地产与在同