房地末产投资与金融(12不3).docVIP

房地产投资与金融 教、学的方式及要求： 围绕主题进行课堂讨论。 指定课前阅读内容或主题范围 带有计算器。 平时及考试成绩各40％、60% ★计划课程内容： 金融：住房金融、抵押贷款、证券化、REIT 投资：方式、对象、分析及评价方法 1、什么是房地产金融？ （1）金融及金融学 “金融”在英文中为“finance”，包含了用钱、管钱、以钱生钱等活动内容，抽象点说，金融是与货币的运动及信用有关的一切经济活动范畴，直白点说，金融是以钱生钱的经济活动范畴。因而，金融学研究个人、企业、及政府之间进行货币和信用转移的过程、机构、市场、及工具，研究货币和信用的流通如何有利于生产和分配，属于应用经济学。从经营角度或微观角度讲，金融学侧重的不是企业的利润最大化，侧重的是企业所有者的权益价值最大化、货币的时间价值及融资决策、与资产价值有关的现金流量而不是利润、风险对资产的价值即现金流的影响。金融学的分支包括：公司金融；投资和证券（包括房地产）分析及组合理论；金融机构和金融服务；担保及风险管理；个人理财；房地产金融。因而,房地产金融是金融学的重要分支。 （2）房地产金融 从金融的概念可以推论出,房地产金融是与房地产经济活动有关的一切货币融通和信用经济范畴,房地产金融研究的范围是与房地产开发及取得有关的货币和信用转移市场、机构、工具。金融工具用于与房地产开发及取得有关的货币