房地产调控政文策的应对措施.docVIP

随着国家及各地政府遏制房价过快增长的“国十条”、“京十二条”等新一轮房地产调控政策的相继出台实施。其中对于抑制不合理住房需求而具体制定的“限购”、“禁购”政策将对政策调整前已经签订的各类商品房买卖合同的履行带来诸多问题。特别是对“买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭”、“ 贷款购买第二套住房的家庭”、“ 对贷款购买第三套及以上住房的”、“ 不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民”等四种情况分别作出了提高贷款首付比例和贷款利率的限制措施以及暂停发放购买住房贷款的禁止措施。将使大量贷款买房的购房人存在无法按照原销售合同取得银行贷款的困境。 可以预见的是，待银行及各地政府对“国十条”、“京十二条”等房地产调控政策作出更加具有操作性的政策细则后，必将使得银行在“第二套住房”、“第三套及以上住房”、“非本地居民”贷款合同的审批上作出明确的表态。届时如果购房人的贷款无法办理或者贷款人恶意不配合贷款的办理，那么将对房地产开发企业的销售工作带来较大的影响。笔者作为房地产律师，也接到了大量购房人及房地产销售人员关于此问题的咨询。对于“认购书、合同是否必须继续履行？”，“贷款首付增加怎么处理？”，“买房合同能不能解除？”，“买房合同解除或者终止后责任如何承担？”等问题销售合同的双方当事人都产生了类似的疑问。由此可见，“国十条”、“京十二条”等调控政策的影响绝不仅仅限于对