房地产行业一的风险管控.docVIP

中国房地产行业的风险管控 一、当前中国房地产企业所面临的主要风险点评 房地产本身就是一个高风险的行业，尤其是在中国尚未健全的市场之下，甚至曾经一度成为“用高风险赌暴利”的“赌场”。自从国家加强对房地产市场的宏观调控开始，经过了几年的调整，房地产市场也已日趋完善和健全。但“高风险”依然成为房地产企业经营的代名词，尤其在当前市场剧烈变动的“多事之秋”！ 接下来让我们列数一下当前我国房地产企业所面临的一些主要风险： 1、宏观调控带来政策风险 从2003年4月?121号文件拉响宏观调控警报房地产跃升为外商投资的第二大行业。2005年9月12日，国家外管局首次披露，外资在中国房地产市场中的投资比例约为15%。来自商务部的统计显示，2006年上半年，新设外资房地产企业1180家，同比增长25.40%；合同外资金额128.52亿美元，同比增长55.04%；实际使用外资金额 32.2亿美元，同比增长27.89%。摩根士丹利、ING(荷兰国际集团)、美林、麦格理、淡马锡、渣打、花旗亚洲、洛克菲勒、新加坡美罗和捷成洋行等，这些在国际市场呼风唤雨的顶级投资机构，如今均不约而同地出现在中国房地产市场，并且都出手不凡。对外资进入国内房地产业没有限制，COSO 框架对内部控制的完善来看，公司内部控制逐渐呈现与风险管理靠拢和一体化的趋势，并且以风险管理为主导，建立适应企业风险管理战略的新的内部控制，从内部控