第十七讲物权法律制度全解.ppt

第十七讲 物权法律制度 主讲： 张国强 目录 一、物权总论 二、所有权 三、用益物权 四、担保物权 《中华人民共和国物权法》，2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过，2007年10月1日正式实施。 物权与债权 甲于3月1日出卖A画与乙，约定3月5日交付。该画于3月4日被盗。乙于3月20日在丙所经营的画廊发现A画。问： 甲对丙主张什么权利？ 乙对甲主张什么权利？ 乙对丙能主张的权利？ 一、物权总论 （一）物权的概念及特征 物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。 物权关系是以对物的占有、支配为媒介而发生的人与人的关系。 物权的特征 物权是以特定的物为客体的财产权。 物权是直接支配特定物并享有物上利益的权利。 物权具有排他性。 （二）物权的种类 我国立法对物权种类的规定 所有权（包括国家所有权、集体所有权、私人所有权、业主建筑物区分所有权、相邻关系、共有）、土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权及海域使用权、探矿权、采矿权、取水权、养殖权、捕捞权、抵押权、质权（含动产质权和权利质权）、留置权。 物权的学理分类 自物权与他物权 根据权利主体是否为物的所有人，把物权分为自物权和他物权。 自物权是财产所有人对自己所有的物进行全面支配的物权，也叫所有权。 他物权是指在他人所有之物上设定或成立的物权。所有权以外的物权均属于他物权；他物权均从所有权派生而来，是根据当事人约定或法律规定使所有权中部分权能与所有权分离而产生。 用益物权与担保物权 用益物权是以物的使用、收益为目的而设立的物权，土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权及海域使用权、探矿权、采矿权、取水权、养殖权、捕捞权都属于用益物权。 担保物权是以物的交换价值保证债的履行而在他人之物上设立的物权，抵押权、质权、留置权都是担保物权。 （三）物权的效力 1.物权的支配效力 物权的支配效力是指物权所具有的保障物权人对标的物直接为一定行为，并享受物之利益的作用力。即在法律规定的范围内依照自己的意志直接对客体为占有、使用、收益和处分等支配行为 不同性质与种类的物权，其支配力的范围与程度不同：如所有权具有完全的支配效力，而他物权则仅具有不完全的支配效力 2.物权的排他效力 物权的排他效力是指各种物权之间的相互排斥效力，即一项物权排斥在内容、性质上与其抵触的另一物权并存于同一标的物之上，或者两项以上的物权虽然在内容、性质上不相抵触而并存于同一标的物之上，但其中一项具有优先于其他物权实现的效力。 3.物权的优先效力 物权的优先效力包括物权优先于债权的效力和物权相互间的优先效力。 物权优先于债权的效力是指当特定物既是物权的支配物又是债权中的给付标的物时，无论物权与债权成立的先后，物权均有优先于债权的效力。 物权相互间的优先效力是指是指依物权效力的强弱，具有较强效力的物权排斥具有较弱效力的物权的存在，或先于具有较弱效力的物权得到实现。 物权优先于债权的效力 所有权的优先性。 用益物权的优先性。 担保物权的优先性。 例外：买卖不破租赁 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。学术上称租赁权的物权化。 物权相互间的优先效力 物权相互间的优先效力是以物权成立时间的先后确定物权效力的差异。从一般原则上讲，先成立的物权的效力要优先于后成立的物权，即先成立的物权效力较强，后成立的物权效力较弱。 限制物权的效力优先于所有权 4.物权的妨碍排除效力 物权的妨害排除效力又称为物上请求权或物权请求权，是指物权具有的排除他人妨害、恢复权利人对物的正常支配的效力。在物权受到侵害时，物权人得请求排除侵害或防患于未然，以回复其物权的圆满状态。 内容包括物之返还请求权、妨害排除请求权、妨害预防请求权三种。 （四）物权的变动 物权的取得（发生） 物权的取得包括原始取得和继受取得两种情况。 非依他人既存的权利而取得物权为原始取得，如因生产、征收、先占等事由取得所有权； 以他人的权利及意思为依据取得物权为继受取得，如他人基于房屋所有人设定抵押的意思而取得抵押权，或买受人因从动产出卖人处买卖动产取得物权。 物权的变更 物权变更指狭义的物权变更，即物权客体和内容的变更，而不包括主体的变更。 物权客体变更指物权标的物发生变化，如作为所有权客体的物因附合而增加、抵押权的客体物因部分灭失而减少等； 物权内容变更指物权内容发生扩张或缩减，如土地承包经营权因土地承包合同对承包期限的延长而扩张。 物权的丧失（消灭） 物权消灭分为绝对消灭和相对消灭。 绝对消灭指权利人物权消灭而无他人取得该物的物权，如地震导致房屋所有人房屋坍塌，因标的物灭失而使房屋所有权绝对消灭； 相对消灭指物权从原权利主体处消灭，但为另一权利主体所