房数地产投资项目财务效益p分析.docVIP

房地产投资项目财务效益分析 ? 房地产投资财务效益分析是根据国家现行财税制度和现行价格管理办法，分析测算投资项目的效益和费用，考察投资项目的获利能力、清偿能力及外汇效果等财务情况，以判断投资项目财务上的效益状况。房地产投资项目财务效益分析通常分为房地产投资项目静态分析和房地产投资项目动态分析。? ??? (一)房地产投资项目静态分析 房地产投资项目静态分析是指不考虑资金的时间价值因素，不对项目的成本收益等资金流量进行贴现，而按实际发生数计量。 常用的静态评估指针主要有： (1)单位建筑面积投资额； (2)简单投资回报率或投资收益率； (3)投资回收期；??? (4)借款偿还期等。 ??? (二)房地产投资项目动态分析 房地产投资动态分析就是考虑货币资金的时间价值，即根据货币资金占用时间长短，按照利息率计算货币资金的价值。 常用的动态评估分析方法主要有：①净现值法；②净现值率法；③内部收益率法。 ?? (三)房地产投资分析方法 房地产投资由于风险相对较小，日益成为人们投资的重点。可是房地产投资投入的资金比较大，投资者需谨慎。有没有比较科学、准确、客观的投资分析方法呢?可以比较科学地选择投资物业和计算出投资买房的收益率，以帮助投资者做出理性的投资选择。主要有以下房地产投资分析、评估方法： 1、销售比较法 选购目标物业与市场可比物业的单位价格进行比较，这一方法十分简单，但要求市场上有足