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房地产开发个环节涉税情况2011-08-03目前与中国房地产直接有关的税种多达14种，其中实际征收的有12种，占中国实际征收税种数量（21）种的一半以上。房地产税收可以分为三大类别，在不同课税环节对房地产税种安排不同，税负水平不同，产生的效应也不相同。1、取得环节房地产开发企业取得土地时支付的税金主要有契税、耕地占用税，另需支付土地开发费、土地拆迁费等相关费用，税费合计约占房价的75%②，其中，契税按照最高税率5%水平计算，只占3.75%的比例，耕地占用税实行等额征收，所占比例更小。可见，在房地产取得环节，税费合计数额较大，但从税费比例看，费重税轻。2、交易环节在房地产交易环节，销售涉及到营业税、城市维护建设税、所得税、土地增值税、印花税以及教育费附加共6个相关税费；购买方涉及到印花税、契税2个税种，房地产交易环节总体税负水平相当于销售收入或经营收入的23%左右，名义税负水平明显偏重（营业税及其附加5.5%、土地增值税30%~60%、企业所得税30%）②。此外，在房地产交易行为中，购买方在承担由开发阶段转嫁而来的税费的同时，还需支付一些地方性的收费项目，如土地使用证费、房屋所有权证费、商品房买卖交易手续费等。另外许多由政府在财政预算中安排支付并通过使用者付费的方式逐步收回投资成本的公共产品，也被摊入房价中，由购买者通过购房一次性负担。因此，房地产交易环节的税负水平在个环节中为最重。