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打通资本经营的出路—房地产企业上市融资战略 　　按照我国政府的承诺，加入WTO以后，我国将开放服务行业，其中当然包括房地产业。WTO对中国房地产业的影响将是全方位的，将全面冲击中国房地产业。首先是资本实力相差悬殊;其次是经营管理水平相距更远的;而更重要的是，国际资本对中国房地产业的冲击，并不是以单个资本的形式出现的，而是伴随着金融资本、保险资本、电讯资本、汽车资本以及其他相关产业资本，以一个完整的产业链形式出现的。中国地产界面临未来挑战的将是国外整个完整发达的市场经济体系。 　　房地产业需要大投入，是一个非常典型的资本密集型产业。而中国以民营发展商为市场主力军的房地产企业，其发展最大的障碍是企业规模小、资源分散、开发商整体水平不高、社会资源分散、社会资源低效使用，与其资金密集的行业特点极不相适应。对比深港地产商的实力，仅对比两者的资金状况就相差甚远，顶级企业如新鸿基地产资产为1300亿港币，一般“次塔尖”的企业也是几百亿资产，如信和置业等;几十亿资产的地产开发商，在香港地产界几乎没有市场空间，深圳发展商以最大的万科集团为例，其资产规模40亿元，净资产22亿元，资产负债比率约50%，新鸿基净资产规模是万科的60倍，资产是万科的45倍，资产负债比率仅百分之二十几，国内企业很难与境外企业相提并论。因此，进军股市，走证券化之路，也就成为国内房地产企业资本经营的一条出路。 　　房地产企业上市