的房地产法双学位或考核2014.docVIP

房地产法辅修考核 一、考核内容 （一）基本概念 房地产: 房地产，是指以土地和房屋作为物质实体所形成的财产或财产权利，总体上包括有地产（土地）和房产（房屋）两大部分。 房地产业: 房地产业是指从事房地产开发、经营、管理和服务的综合性产业。不同于建筑业，属第三产业门类。 建筑物区分所有权: 指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 建设用地使用权: 兴办乡村企业或从事乡村公共设施、公益事业建设，使用集体所有的土地，产生建设用地使用权。 宅基地使用权:是指农户为建造住房及其附属设施，对集体所有的土地依法享有的占有和使用的权利。 建设用地: 指的是用于建造建筑物、构筑物的土地，包括了城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等。 农用地: 农用地指的是直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、农田水利用地、养殖水面等。 出让: 国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 划拨：是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。 征收：指国家为了公共利益需要，通过公权力强制性地将不属于国有的财产转为国有，并依法对相关权利人给予合理补偿。 房地产开