y房或地产金融复习重点.docVIP

房地产金融: 1、广义上是利用各种可能的方法、工具为房地产业各相关部门筹集、融通、清算资金，提供相应服务的所有金融活动。2、狭义的是金融服务于房地产业的行为。3、本课程的概念不包含资金清算部分的广义房地产金融，特别是指与房地产经营有关的金融行为。 开发性房地产金融服务：为房地产的开发经营提供融资、筹资、结算等服务的金融活动，对象为经营者、建设者 消费性房地产金融服务：为房地产的消费者提供各种金融服务的金融活动 市场化房地产金融服务：是指围绕着房地产市场，为广大的金融市场参与者提供全方位金融服务的金融活动。 房地产周期：是指房地产经济水平起伏波动、循环的经济现象，表现为房地产业在经济运行过程中交替出现扩张与收缩两大阶段，复苏—繁荣—衰退—萧条循环往复的四个环节。是指将未来支付改变为现值所使用的利率，或指持票人以没有到期的票据向银行要求兑现，银行将利息先行扣除所使用的利率。 未来值：就是存款经过一段时间后的价值，包括本金和利息。 有效（内部）收益率：是指能使房屋的未来收益与其终值（即房屋的处置价）之和的贴现值等于现值的贴现率。 杠杆原理：利用借贷资本补充自身资金的不足，以完成更大规模的投资。 本息均还法：是将贷款的本金和利息平均分摊到每个月来还款的办法，即在每个月相等的还款中包含相同的本金和相同的利息。 先息后本法：是严格按照贷款资金的实际占用时间来计算利息，每次还款后本金降低