0房地简答.docVIP

1.1．简述对房地产关系实行法律调整的必要性。:(1)规范房地产秩序的需要，房地产关系复杂而又重要，客观上要求相应的法律予以调整。 （2）巩固和发展房地产改革成果的需要。最基本的改革措施有两项：①实行国有土地有偿使用制度；②推进城镇住房商品化；只有坚持这两项大改革，房地产业才能有更新的发展。　　1.2．我国在规范和发展房地产市场过程中存在的主要问题有哪些。答：(1)某些地方违法批地、乱占耕地、浪费土地的问题时有发生，造成耕地面积锐减，土地资产流失。(2)某些地方进行了不少盲目的重复建设；房地产开发投资结构不尽合理；沿海部分地区1992、1993年的“房地产热”、“开发区热”，导致以后几个年度的泡沫经济成份增多，使得部分债权人银行和非银行金融机构陷入经营困境。(3)房地产开发企业数量过多，其中部分企业资质低下；许多房地产市场行为不规范，价格混乱，单纯炒卖地皮，牟取非法收益。(4)长期实行的福利分房政策产生了很多弊端。自考交流网　　1.3．房地产法调整对象的内容是什么。　　1.4．简述房地产法的基本内容及其体系。①综合的法，如宪法等法律中的有关规定；②专门的法，如土地管理法等以及它们的实施条例、细则、办法之类；③相关的法，如继承法等法律中的有关规定。　　1.5．试析房地两证合一与两证分离的利与弊。　　1.6．国务院在房地产管理方面的权限。　　2.1．土地使用权的特征。