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房地产培训教材 ※房地产权益解释： 土地所有制的形式：即集体所有制和国家所有制。农村土地采取了集体所有制的形式，属于农民集体所有；城市土地采取了国家所有制的形式，属于全民所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，都属于集体所有，并以土地集体所有制的形式存在。 土地所有权：是指土地所有者在法律规定的范围内，对其拥有的土地享有的权利。这种权利包括土地占有权、土地使用权、土地收益权和土地处分权。 土地占有权：是指土地所有者对土地的实际控制权。 土地使用权：是指土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利。 土地收益权：是指基于对土地使用权而取得的利息的权利。 土地处分权：是指依法对土地处置的权利，即在法律允许的范围之内决定土地的最终归属。 取得建设用地的方式：主要有两种，即有偿取得方式和无偿取得方式。 有偿取得方式：（1）以土地使用权出让方式取得土地使用权。 （2）以土地使用权转让方式取得土地使用权。 （3）以土地使用权出租方式取得土地使用权。 （4）以土地使用权入股方式取得土地使用权。 无偿取得方式：就是国有土地使用者，通过国家行政划拨方式取得土地使用权。《中华人民共和国土地管理法》规定：国家机关用地和军事用地；城市基础设施用地和公益事业用地；国家重点扶持的能源、交通、水利等国民经济基础设施用地；法律、法规规定的其他用