房地据产投资分析试件题2.docVIP

房地产投资分析试题 一、填空题：(共30分，每空1分。) 1.房地产投资三要素中，最重要的是 ，房地产的增值事实上是 的增值 2.由于土地的 性和 性，以及人类对房地产需求的日益增长，使得房地产从长期来看，具有保值增值的特点。 3.房地产投机和房地产投资是相对而言的，也可以说房地产投机是一种较特殊的投资行为，它倾向于高风险、 、 且在市场景气时较易出现。 4.房地产开发投资通常属于 期投资，形成房地产市场的增量供给。 5.影响投资成本的两个重要因素是利率和 。 6.资金时间价值的计算方法可以分为 和 两种，前一种充分体现了资金的时间价值。 7.年金指在一定时期内每期 的收付款项，如 、租金、贷款利息等。 8.在同样付款次数前提下，由于每一期后付年金比先付年金多贴现一期，故先可将先付年金看作 进行贴现，计算现值，再乘以 ，便可得先付年金的现值。 9.投资项目