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律师操作房地产的流程一、开发创意环节1、律师考验：前置化、经验式的体现。2、对开发商最有价值：对于这块地拿下来做什么，能够提出自己的一些建议。这一建议不是单单对房地产法律的概述，而是对一些具体行业和产业的判断（包括但不限于房地产行业本身和市场、服务的区域市场）（我有10亿元，想投资？）就以北京为例，可以向他全面介绍。如果这笔钱到北京后，能不能拿到地，在整个北京东西南北中的地理区位上，CBD（中央商务区）、金融街、中关村最热的这几个地块，有没有介入的可能。如果你能介入，会面临什么样的竞争？在CBD、金融街和中关村，你要做什么样的物业？从你的经验和对市场的判断，你告诉他大致的走向，以便于他要考虑整个项目的成活率。如果他的项目失败，不但是N多法律问题会出现，很多连带的社会问题也会出现。一个失败的房地产项目，承受损失的绝不仅仅是开发商和买房人，政府同样承担损失。二、项目论证环节项目论证环节，是在开发创意的基础上，更加具像论证一个项目到底该怎么做。举例：比如我要做一个商场，定位是商场公建。一定是保有型物业，他不卖。不卖就意味着对你的资金压力更大，回收成本的时间更长。唯一的出路，就是租赁形式非常好。如何在短期之内，把你公建大商场有效的租出去？假如你不能够有效的租出去，达到资金平衡线，你怎么办？你要是到了这个开发商、业主的立场上，你更多做的是诉讼业务，因为你要追债。很多经营者到一定程度以后，跑了