房地产融资实务中的若干法律问据题.docVIP

房地产融资实务中的若干法律问题 序言 从全国来看,房地产市场一直保持着持续升温的态势.仅就北京而言,房地产市场的火爆程 度也是有目共睹的.作为房地产项目的开发者,全国有几万家房地产开发企业,仅北京也有 几千家.这些大大小小,资质等级不同的房地产开发企业,在资金实力,开发能力,管理经 验上存在着相称大的差异.但无论是实力雄厚的开发商,还是能力薄弱的开发企业,在其运 营过程中必然面对这样一个非常现实的课题:房地产金融,或者干脆说就是房地产融资. 房地产开发行业是公认的资金高度密集的行业,存在着风险高,投资大,周期长等特点.同 时,行业内竞争也日趋激烈.所以,单纯靠房地产开发企业以自有资金来完成项目的开发, 建设未必现实,从经济学角度讲,也是不经济的.另外,有相当多的闲置资本以及对房地产 行业存在一定投资欲望的投资资本, 也对房地产市场表现出了非常浓厚的投资爱好和投资愿 望.这样,一个以投融资双方为主体的房地产投融资市场形成了,它是资本市场的重要组成 部分.产业资本必然要和投资资本结合,这是由房地产行业发展的客观规律所决定的. 综上所述,本文侧重于从产业与金融互动的视角,以房地产融资领域为基点,着重探讨房地 产融资过程中涉及的若干法律问题, 期望从更加实务的角度展开论述, 或许对解决实践问题 有所裨益. 本文的基本脉络为: 本文的基本脉络为: 房地产融资路径的基本模式及分析 房地产融资路