房地产课后练m习题.docVIP

1、有一待估宗地G需评估，现收集到与待估宗地条件类似的6宗地，具体情况如表5-10所示。 表5-10 宗地交易修正表 宗地 成交价（元/ m2） 交易时间 交易情况 容积率 区域因素 个别因素 A 680 2005年 +1% 1.3 0 +1% B 610 2005年 0 1.1 0 -1% C 700 2004年 +5% 1.4 0 -2% D 680 2006年 0 1.0 -1% -1% E 750 2007年 -1% 1.6 0 +2% F 700 2008年 0 1.3 +1% 0 G 2008年 0 1.1 0 0 该城市地价指数表见表5-11。 表5-11 城市地价指数表 时间 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 指数 100 103 107 110 108 107 112 据调查，该市此类用地容积率与地价的关系为：当容积率在11.5之间时，容积率每增加0.1，宗地单位地价比容积率为1.0时的地价增加5%；超过1.5时，超出部分的容积率每增长0.1，单位地价比容积率为1.0时的地价增加3%。对交易情况、区域因素、个别因素的修正，都是案例宗地与待估宗地比较，表中负号表示案例条件比待估宗地差，正号表示案例宗地条件