房o地产金融房地产房地产考试复习要点2.docVIP

1.房地产行业的特点。 答：房地产业是由房地产的开发、经营、销售、服务等多种部门构成的庞大的产业群，是国民经济的重要组成。房地产业是综合性非常突出的产业群，其主要特点包括如下几个方面： ·. 房地产业投资大、借款多、周期长 ? · 房地产具有个别性（不可替代性） · 房地产具有投资和消费的双重性 ·. 房地产业具有稀缺性（有限性） 土地资源有限 · 房地产受国家政策与城市规划影响 2.房地产金融的特征。 答：· 房产金融与地产金融几乎形影不离 债权可靠，较为安全（抵押价值较稳定） 资金的运用具有中长期性 3.我国房地产金融市场的主要问题。 答：对比成熟的房地产金融市场的特点，可以看出，目前我国的房地产金融市场是极为不规范、不成熟，存在许多急需改进的地方。概括来讲有如下几个方面： ⑴ 房地产金融市场的资金来源单一 目前，我国房地产融资主要还是银行融资。资金来源 单一，必然造成风险单一，非常容易形成非周期性系统 性风险。 ⑵房地产贷款品种可选择性差 我国的房地产贷款品种单一，主要是担保贷款，世界通行的标志性产品——按揭贷款。 症结：粗放式经营。 ⑶房地产金融市场的法律体系不完善 正如我国的各个方面的法律体系都需要建立和不断完善一样，我国的房地产、金融、物权、产权等整体法律体系