攀枝花2013年房于地产市场分析.docxVIP

目录[2013年回顾]1[特征1]：寒流来袭、以价换量1[特征2]：存钱过冬、期冀丰年3[特征3]：潜在供应过剩，市场压力大5[特征4]：土地供给结构调整，商业供给比重增大7[特征5]：千亿企业入攀，市场重新洗牌8[特征6]：米易房价比肩市区9[2014年展望]10[展望一]：政策微调与坚持房产调控同时进行，继续抑制投机性购房10[展望二]：全面推进“以人为核心”的城镇化建设，抑制房地产泡沫加剧10[展望三]：阳光康养旅游城市建设方兴未艾10[附件1：宏观市场分析]121.全球经济缓慢复苏中继续呈分化之势122. 2013年中国经济增速预期性回落，投资是增长的主要动力133. 2013年宏观层面房地产状况15[附件2：土地市场分析]201.土地供求走势202.各区域土地成交量走势203.土地流拍情况214.溢价情况225.不同用途土地供销情况226.土地成交均价237.2013年项目进度238. 2013年成交宗地位置示意图27[附件3：住宅市场分析]281. 商品住宅市场282. 存量住宅房地产市场34[附件4：商业市场分析]361. 新增商业房地产市场362. 存量商业房地产市场37[附件5：阳光康养旅游城市建设方兴未艾]391. 康养（养老）地产异军突起392. 政府强力推进393. 项目群建设推进情况414. 阳光康养建设建议42[附件6：恒大地产入驻攀枝花]431. 恒大集团432. 恒大地产三四线城市布局战略443. 恒大地产为攀枝花房地产市场带来……44[附件7：米易县（攀莲镇）房地产概况]471.米易县（攀莲镇）基本情况472.米易县（攀莲镇）房地产市场基本状况473．住宅房地产价格现状47[附件8：重大的基础设施和公共设施]50[附件9: 2013房地产大事记]51中央城镇化工作会议举行：优化城镇化布局和形态53国务院：整合不动产登记职责 建立统一登记制度53国务院关于加快发展养老服务业的若干意见54地方事件：54我市国有土地上房屋征收与补偿工作有序推进54攀枝花2013花城新居房产交易会55攀枝花市住房和城乡规划建设局关于加快推进民用建筑太阳能热水系统应用的通知55[攀住规建发（2013）121号]55攀枝花市城区土地定级及基准地价更新项目招标启动55攀枝花市人民政府办公室关于加快推进我市城区老旧房屋(含筒子楼)改造工作有关政策的试行意见才55攀枝花市人民政府办公室关于印发《中国阳光康养旅游城市发展规划（2012~2020年）》的通知56[攀办发[2013]58号]56全省百镇建设暨重点旅游项目推进现场会代表在攀开展考察56攀枝花欢乐阳光节开幕暨重点旅游项目集中开工56市房管局二手房登记手续办理再提速，1个工作日办结更便民56 [2013年回顾][特征1]：寒流来袭、以价换量1.供销情况：2010年～2013年，攀枝花市辖区住宅市场供应面积连续上升，2013年环比 2012年上升9%；成交面积连续上升，2013年环比2012年上升 9.62%，2011年、2012年、2013年已连续三年供应面积大于成交面积。销售情况：2010～2013年，攀枝花市辖区商品住宅成交面积3022598平方米，成交套数31537套，年平均成交面积755650平方米，年平均成交套数7884套，成交套均建筑面积96平方米。2013年，攀枝花市辖区商品住宅成交面积首次突破百万关口达到1020681平方米，成交套数10650套，成交套均建筑面积96平方米。2.攀枝花市辖区商品住宅的成交均价在达到2012年最高价4258 元/平方米后2013年环比下降2.25%，下降至4162元/平方米。3.各区域的市场份额：2013年基本延续近年来攀枝花市辖区商品住宅各区域所占市场份额变化趋势。东区的住宅销售市场份额呈现下降的趋势，仁和区的住宅销售市场份额呈现上升的趋势。4. 攀枝花市住房需求主要来源于人口的自然增长和城镇化的进程产生的内在的需求,受2013年经济环境、库存压力双重影响，房地产市场发展动力不足，开发商以价换量，求取生存空间。[特征2]：存钱过冬、期冀丰年1.2013年攀枝花市辖区通过招拍挂供应的土地面积为1326.39亩，成交土地面积为792.11亩。较上年度的土地供应面积环比上涨62.49%，成交面积环比下降1.42%。2013年土地供应达到历史高峰，与供应和成交的商住用地均达到高峰的2011年相比，2013年的供应面积增加36.96亩，成交面积减少471.49亩。2.2013年土地招拍挂市场的供需比达到1.67：1，政府供地积极，但市场并未如预期表现，反映出在政府调控政策未尽明朗下，开发商对未来市场抱谨慎观望之态。3.2013年共6宗土地流拍，流拍率为38%，较2012年上升了27%，其中不乏热点片区土地。流拍的原因包括销售回款缓慢