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莱蒙湖别墅业主大会议事规则征求意见稿2011 莱蒙湖别墅业主大会议事规则序言为大家的共同利益，通过集体决策而召开的会议叫“审议性会议”。在社区，叫“业主大会会议”。开会，一定要有一套规则、程序。孙中山先生于1917年写了《民权初步》他在自序中写道：“中国人受集会之严禁，数百年于兹，合群之天性殆失；是以集会之原则，集会之条理，集会之习惯，集会之经验，皆厥然无有。一盘散沙之民众，忽而登彼于民国主人之位，宜乎其手足无措，不知所以！所谓集会，则乌合而已！”（参看《议事规则》美罗伯特商务印书馆 1995年11月第一版译者前言）孙中山先生痛感国民作为主人，不会开会。这在今天的社区依然是一个大问题。业主在社区作为利益共同体，如果不会开会，不能有效约束个人行为，不能按制度、原则、程序形成共同决议并具有权威性，业主就是一群乌合之众，维护业主权益就无从谈起。为了使业主这个群体可以站立起来，共同维护业主权益，承担主人的责任，特制定如下业主大会议事规则。第一章业主大会总则业主大会会议的召开遵循以下原则：（1）遵守法律、规章和有关物业管理规定，任何违反法规的决定无效；（2）坚持权利、责任、义务相一致；（3）坚持公开、公正、创新原则，并以业主依法通过业主大会会议方式容易行使业主权力，维护业主权益，社区秩序，有助于提高效率为宗旨，在实践中，如有争议，以《议事规则》的原则为准。第一条本业主大会名称为顺义区莱蒙湖别墅业主大会。第二条业主大会的议事内容包括：（一）制定、修改管理规约、业主大会议事规则；（二）选举业主委员会或者更换业主委员会成员，自荐或选举业主代表会议代表，每10户左右产生一个代表名额。或进行其它制度创新，诸如：设立业主大会、业委会顾问小组，设立“大法官”作为社区矛盾、纠纷的最后裁决人等。（三）决议业主大会活动经费及业主委员会、业主代表会议等的工作职责和经费；（四）审查业主委员会、业主代表会议（或称业主监事会）和物业服务企业或其他管理人的年度工作报告；（五）决议或者变更物业管理方式、服务事项、服务标准和收费方案；（六）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（七）筹集、管理和使用专项维修资金；（八）决议申请改建、重建建筑物及附属设施；（九）决议申请变动建筑主体和拆改承重结构；（十）决议申请分立或者合并物业管理区域；（十一）改变或者撤销本物业管理区域内部分业主做出的与业主大会决定相抵触的决议；（十二）制定本物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的制度；（十三）制定物业合同无法履行等情形的应急预案；（十四）决议本物业管理区域内全体业主共用部分的经营、收益分配等方案；（十五）决议对业主违反法律、法规、规章和管理规约、业主大会议事规则的行为，依据物业管理合同，委托物业公司向人民法院提起诉讼，声明、批评、谴责等；（十六）决议本物业管理区域内全体业主诉讼事宜；（十七）决议物业管理区域内的其他重大物业管理事项。决定第（七）项事项，应当经专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意；决定第（八）项事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意；决定第（十）项事项，应当经原物业管理区域内以及拟调整后物业管理区域内的专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意；法律、法规和规章另有规定的，从其规定。第三条业主大会会议分为定期会议和临时会议。业主大会每年召开 1 次定期会议，召开时间为第一个季度之内，由业主委员会负责召集。业主大会定期会议召开前，业主委员会应当向业主提前15天公告以下内容：（一）上一年度物业管理情况报告；（二）上一年度业主委员会工作情况报告；（三）上一年度业主大会收支情况报告；（四）物业管理的其他有关事项。业主大会定期会议应当讨论并决议以下内容：（一）审查业主委员会和物业服务企业或者其他管理人的年度工作计划；（二）选举需要补选或者定期改选、或者按候补委员每两年自动替补的业主委员会委员（具体替补方式为：业委会成员7人，任期5年，到任期第三年开始，每年依次替补2人，最后一年替补3人，新的换届选举按上述规定补充新鲜血液，继续依次替补，以保证业委会的可持续性。）；（三）决议下一年度物业管理有关事项；（四）决议下一年度业主大会收支预算；（五）决议物业管理其他的有关事项。业主委员会在业主大会定期会议召开60日前，应当就有关物业管理工作征询业主意见，并对业主提出的意见、建议等，由业主委员会会议审议，形成议案提交业主大会会议决定。业主委员会应当在会议召开15日前，将会议的时间、地点、内容等主要事项以书面形式向物业管理区域内全体业主公告。也可以