金科地产战略升级.docxVIP

战略升级?金科未来五大身份转自：中国建设报　　金科股份（000656，SZ）无疑是中国资本市场的一大亮点！　　11月10日，金科股份再涨10.03%报13.49元，涨停。6月中旬以来，不到半年的时间，金科股份大幅上扬了108%。　　尽管11月6日，金科股份刚刚发布了解除限售7,342,711股，增加的可上市流通股占公司股份总数的0.63%。可仍然难以遏制股价上涨的势头。　　对比而言，同期招保万金四家中国主要地产龙头股的表现却很平淡。6月中旬到11月10日，这四家地产龙头股中招商股价涨势最猛，从10.81元涨到13.73元，上涨了2.92元，涨幅为27%，而表现最差的金地，其股价则从8.45元下跌到7.93元，涨幅为-6.15%。　　是什么导致了金科股份一路大幅上涨？　　近日，金科股份消息频出，其背后是战略升级！　　“战略致胜，是金科今年取得快速发展的根本性因素，”金科股份总裁助理方明富说，近期退出展禾农业和进军新能源，表明金科股份战略大调整正在紧锣密鼓的开展。从相关产业的多元化，到进军新的领域，是金科股份最近在战略问题上的重大突破。而确定金科的未来五大身份，则是金科此次战略调整的终极目标。　　身份一: 城镇运营商　　金科股份在业界被誉为“中国城镇化概念第一股”！　　2011年5月27日，金科借壳ST东源整体上市获批，金科地产集团的城镇化战略得以全面展开。当时，金科股份董事长黄红云就强调，“投资布局的侧重将会有所调整，会加大中西部地区的占比，尤其是加强在大本营重庆的布局。”　　方明富告诉记者，金科股份的价值，最终取决于金科未来的业绩，而战略是决定未来的根本性因素，三分靠营销，七分靠战略。　　黄红云的城镇运营商战略体现为两大核心战略：即“622”区域发展战略与“6010”城市群发展战略。　　“622”战略，即金科在以重庆为中心的中西部的投入比重达到60%，长三角和环渤海地区分别占20%。目前，金科在重庆、四川、江苏、北京、陕西、云南等省市新增项目16个，其中中西部地区的新项目占到一半以上。　　此战略表明金科的发展与中央提出的新型城镇化发展高度契合，为金科进入更多具备潜力的城市，实现持续的发展创造了有利条件。　　“6010”战略，指金科用10年完成重庆、四川、贵州、新疆、陕西、云南等中西部重点地区60个城市布局。　　方明富表示，今年金科已经布局全国33个城市，在建项目达67个。截止目前，金科在重庆已经进入了22个区县城镇，10年内将实现重庆所有区县城镇的全覆盖。2015年，金科将会重点关注河南、安徽、江西、福建四个省级房地产市场。　　金科股份提供的资料显示，2014年计划公司将斥资100-120亿元，新增600-800万平方米土地储备。按照此计划，今年以来，金科在土地市场的动作频频，相继在重庆、四川、北京、陕西、云南、江苏等省市获取14宗地块，可建面积达430万平方米，这充分显示了金科作为城镇运营商对未来的信心。　　而金科的千亿梦想，正是植根于中国的新型城镇化进程。方明富认为，新型城镇化是中国未来经济发展的突破口和重要引擎，也是金科地产大发展的重要机遇。　　金科控股董事局主席、金科股份董事长黄红云也曾多次强调，“金科一直坚持‘不脱离中心城市、重点发展二三线城市’的发展战略，在二三线城市和以重庆为中心的中西部地区提前布局，与中央提出的新型城镇化之路高度契合，是新型城镇化战略的践行者和受益者”。　　如今，金科实施多年的两大核心战略结出硕果。　　2013年，金科地产实现销售收入200亿元，重庆的19个区县城镇为其贡献了110亿元的产出。　　今年1-9月，重庆金科实现了100亿元的销售金额，正在向全年150亿元的目标冲刺；1-10月份，金科股份累计实现销售金额超过175亿。　　在全行业成交量大幅度萎缩的大背景下，金科股份依然能保持每年20—30%的高速增长。　　“没有任何一家地产公司的城镇运营商定位有金科那样清晰，”重庆容磁管理咨询公司总经理王雪松表示，毫不夸张地说，金科股份已经是中国最知名的城镇运营商之一。　　身份二：营销新卖家　　“金买家”APP的上线，5000万悬赏全民经纪人，标志着金科营销体系的革命正在到来！　　今年8月，金科自主研发的互联网时代全民营销终端———“金买家”APP上线。自此，每一个互联网用户，只要用手机下载了“金买家”APP，不仅能足不出户了解金科旗下的所有楼盘动态，还可以利用自己的客户信息资源，无门槛注册，成为“金科合伙人”，帮金科卖房得佣金奖励，与金科共享财富。　　在社会化营销日嚣尘上的背景下，“金买家”给中国营销行业带来了强大的冲击，一方面是由于这款APP的强大功能，另一方面是由于其对营销边界的突破。　　从功能来讲，“金买家”不仅是移动销售和体验平台，也是移动信息平台。　　在“金买家”平台上，不仅能完成销售终端