新手买房两招十中式轻松搞定[微信号：奶爸老王].docxVIP

论“房事”的正确姿势房子...提起这个词仍然手软...首先你得有钱，至少得有首付，且不管钱从哪儿来。通常，入职场不久就会面临婚姻“大”事，按国人观念“房事”自然是其中重要一环 。而职场菜鸟的收入水平呢？唉，还是钱，钱，钱...既然那么多钱准备花出去了，至少要买个长久舒心，这时候选房就显得愈加重要了。特别是第一次买房置业，各个环节你都得三头六臂火眼金睛，但结果貌似总不尽人意...接下来就聊聊选房子买房子的正确姿势，记住这两招十式，保你“房事”无忧！第一招：选楼盘1、选板块：大到你是选北上广深，还是三四线小镇？小到你是选县城还是郊区？选城东还是城西？都得认真考虑，大方向选对了，就基本不会错太离谱。那到底从哪些角度去思考呢？a 长期便利性角度：这个便利因素是指你整个家庭所有成员的工作、生活的便利性，当然长期因素主要考虑的还是夫妻上班便利性及小孩上学接送的便利性。在双方工作基本稳定的前提下，大体建议如下：i) 离双方当中一方近的，近到什么程度？最好可以走路上班！或者公共交通20分钟以内车程，首选离女方近的，其次男方。因为经济条件一般的情况下，你不需要多配置一辆代步车，毕竟车子是消耗品（关于购车，我们下次再聊）。两方都不近的请忽略此条；ii) 离幼儿园近的，近到什么程度？父母老人家不用穿马路就可以接送小孩上下学的，最好不超过15分钟步程，DINK请自动忽略此条；b 增值或保值角度：2、选学位：直接到这里跨度可能有点大，特别是对于才准备结婚的朋友。八字还没一撇，就要开始考虑上学的事情了？没错！！！学位必须放在最重要的位置考虑！！！因为很快你就会体会到中国特色的学区设置，以及中国特色的父母。没错，就是说你！你还可能会想，孩子上学不就那么回事么？咱又不是没上过。就算没上过大学，还没上过大学生么？大错特错，屌丝单身狗心理！换到为人父母的角度，这事就完全不同了。那上学到底是咋回事？学位又该怎么选？你得知道以下几件事。a 教育资源：现状就是极不均衡，未来很长一段时间估计也不会有太大改变。所以，优质资源就是可以变现的，首先它的价值会体现在房子上面。为了下一代的逆袭，不输在起跑线上，请认真考虑这个长期存在的问题；b 学区制度：对应教育资源的不均衡，优势资源的匮乏，个人感觉还只能用这种制度来约束相对公平。你想想是不是？一没关系，二没金钱，都是纯洁的友谊，怎么能保证去到好学校呢？注意学位卡和学位房不是同一概念。通常买学区内新房都会送一个学位卡，就是只要你买，无论你户籍在哪里，拿着这个学位卡都能入到对应的学校。假设未来你小孩上完这个学校了，你要把房子卖掉，这个就是学位房，但并不能百分百保证有学校。你去买二手房也是同理。首先，你得把户口转到对应的学位房所在小区，然后你的小孩就有学位的分配权，至于最终有没有分到，那还得看学区内学生和学位的匹配情况。不过，如果生源不暴满的话，还是可以顺利拿到学位的；c 中国父母：应该说是被中国特色连教育带逼出来的特色父母。丑恶的社会现实就摆在眼前，你无法不尽全力去呵护下一代，无法不拼命给他们争取最好的，哪怕自己勒紧裤腰带，也要咬牙顶上。没孩子的时候，想法都很坦然，觉得可以轻松面对，一旦孩子生下来了，就是无法承受之重。我们，都逃不掉，中国父母这个宿命。3、选配套：配套包括学校、停车、菜场、购物中心、早点、公园、广场、医院、游乐场、影院、饭馆、衙门、垃圾焚烧场、变电站、工厂或其它不明伤害值的危险建筑等等。a 排除类：出现这类配套，任售楼小姐再怎么吹嘘、解释，坚决不考虑区域内房产，买了必后悔，后悔则后患无穷。一个字：闪！比如10公里内有垃圾焚烧场的不考虑，你怎么知道哪天风姑姑会不会不开心带着毒烟往你家跑？比如500米内有大型变电站或特高压电路不考虑，注意是变电站或特高压电网，电线杆不属此范畴，不懂自行百度。凡科学未证明是否有影响的，你就默认当它有影响，惹不起你躲开就行，否则住了你也住不安宁；比如楼盘旁边是一大片工业区不考虑，凡是工业必定存在各种固、液、气废产生，环保部门审查只是摆样子，只要过了环评，什么毒都能直接往外排。你可能会问那为什么不处理好了再往外排呢？废话！你以为不要钱吗？b 优选类：学校在上一点已经提过，不再赘述。接下来优先序如下：停车、菜场、购物中心这三个齐套首选，然后再看周边有无公园、早餐店、广场等，其它医院、游乐场等你就别要求太高了，有当然好，没有别强求，强求是要花钱滴。4、选品牌：说到地产品牌，大家条件反射脱口而出万科、保利，再其它的呢？很多人就开始支吾答得不顺溜了，特别是女性朋友。我想问难道你真的想嫁给一套房了吗？不然为什么你这么不了解？呵呵，其实我的答案就是：屁话，没房老娘还能看得上你？就该有这霸气！言归正传，对多数人来讲，只有真正有急迫需求的时候才会认真去了解房产的。很简单，没钱的时候你没意愿，不然难道天天去售楼