经纪人法律基础复习要点.doc

经纪人法律基础复习提纲 一、什么是经纪人？ 为促成他人交易以佣金作为唯一收入来源以居间、代理、行纪的方式开展活动自然人或法人。 二、什么是法？ 国家有关机关制定，以国家强制力保障实施，具有普通约束力的规范的总和。 三、法的制定机关及效力层级 全国人大 宪法、基本法律 全国人大常委会 非基本法律 国务院 行政法规 地方人大及常委会 地方法规 国务院部委署 部门规章 地方人民政府 政府规章 四、什么是民法 调整平等主体之间的财产关系和人身关系的规范的总和。财产关系包括所有关系和流转关系，人身关系包括人格关系和身份关系。 五、什么是自然人 基于自然出生而享有法律权利和承担法律义务的人。 六、自然人的民事行为能力以自然人的年龄和精神状况为标准，划分为完全行为能力、限制行为能力和无行为能力。 完全行为能力：年满18周岁且精神状况完全正常的自然人；年满16周岁且精神状况完全正常以自己收入作为稳定收入来源的，视为完全行为能力人。完全行为能力人实施的行为如同时符合其他法定要件，行为有效。 限制行为能力：年满10周岁未成年人或精神不完全正常的自然人。限制行为能力人在辨别能力范围内实施的行为有效，如小额钱财处分行为。其他行为效力待定。 无行为能力：10周岁以下自然人或精神完全不正常的自然人。无行为能力人实施的行为无效，处分小额零用钱等行为有效。 七、法人 法律赋予民事主体资格，依法享有民事权利和承担民事义务的组织体。 八、法人机关 意思机关 执行机关 监督机关 代表机关 九、合同 平等主体的自然人、法人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。 十、订立合同要约 希望和他人订立合同的意思表示，是订立合同的必经阶段。 要约由特定人作出，必须具有订立合同的意思，必须向希望与之订立合同的受要约人发出，内容必须具体、确定。 十一、订立合同承诺 受要约人同意接受要约的条件以缔结合同的意思表示。 承诺必须由受要约人向要约人作出，必须在规定的期限内达到要约人，内容必须与要约的内容一致，方式必须要约的要求。 十二、合同的成立与生效 合同自承诺生效时成立。 合同生效指合同符合法定的生效要件，因而产生合同当事人所追求的法律效果。不符合生效要件的，产生无效、效力待定等后果。 十三、合同生效要件 具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和社会公共利益、具备法律规定的合同形式。 十四、效力未定合同 合同是否有效，需要有关权利人追认的合同。 限制行为能力人做的超出行为能力范围的合同、无权代理人以本人名义订立的合同。 十五、无效合同 欠缺合同生效要件，自始无效的合同。 如：无行为能力人订立的合同。一方以欺诈、胁迫手段订立的损害国家利益的合同。以合法形式掩盖非法目的的合同。违法或损害社会公共利益的合同。违反禁止性、限制性、特许性经营的规定而从事的合同。 十六、可变更可撤销合同 合同有效，行使撤销权后，归于无效的合同。 因重大误解订立的合同，显示公平时订立的合同，一方以欺诈胁迫的手段或乘人之危订立的损害非国家利益的合同。 十七、合同履行中的抗辩权 同时履行抗辩权 先履行抗辩权 不安抗辩权 十八、合同的法定解除 不可抗力致合同目的无法实现 当事人一方明确表示不履行 一方迟延履行致合同目的无法实现 一方迟延履行，经合理期限仍不履行 注：委托合同人可以随时解除合同，因解除给对方造成损失的，应当赔偿损失。 十九、合同的违约责任 合同当事人不履行合同义务或不符合约定履行义务所应承担的民事责任。 二十、合同违约责任的形式 继续履行合同 采取补救措施 赔偿合同损失 依约付违约金 双倍定金罚则 二十一、买卖合同标的收益、风险转移 除法律另有规定或当事人另有约定外，自交付时起发生所有权转移。所有权转移前风险由出卖人承担，孳息归出卖人所有。 二十二、行使代理权的规则 必须自己行使 应当行使代理权 禁止滥用代理权（自己代理、双方代理、与第三人恶意串通、越权代理、违法代理） 二十三、委托代理权的消灭原因 代理期间届满或者代理事务完成 被代理人取消委托或者代理人辞去委托 代理人死亡 代理人丧失民事行为能力 作为代理一方的法人终止 二十四、代理关系中的连带责任 委托授权不明 相互知道违法 共同受托代理 恶意串通他人 知道无权代理 二十五、财产继承 自然人死亡，法定的近亲属，按照死者遗嘱或规定，取得遗留财产的制度。 二十六、法定继承的范围和顺序 第一顺序：配偶、子女、父母 第二顺序：（外）祖父母、（外）孙子女、兄弟姐妹 二十七、诉讼时效 向法院请求保护民事权利的期间，我国一般诉讼时效为2年。 二十八、诉讼时效的起算 自知道或应当知道权利被侵害之日起算。 二十九、诉讼时效的中断 起诉、主张权利、承认