论缔约过失责任.docVIP

引言 2003年12月29日，某市甲技术监督局与乙公司签订一份《房地产转让合同》，约定：甲技术监督局以700万元的价格转让其位于淮海路109号的一栋办公大楼、办公大楼东侧门面房及后院一栋小楼的所有权给乙公司。合同签订后，乙公司支付甲技术监督局购房款150万，甲技术监督局按约向乙公司支付了办公楼一楼大厅和后院小楼三至四层。2004年2月，乙公司将一楼办公大厅以每年45万元的租金出租给了丙公司，租期5年，丙公司先行支付了三年租金135万元。甲技术监督局于2005年3月25日给乙公司发函，要求解除合同。乙公司接函后回复，要求甲技术监督局继续履行合同。 甲技术监督局诉至法院请求：收回一楼大厅、地下室原出租部分和后院小楼三至四层使用权；乙公司将从丙公司收取的135万元租金退回甲技术监督局。 乙公司辩称合同已履行完毕，不同意原告诉讼请求。 某省某市中级人民法院经审理判决：1、乙公司将甲技术监督局一楼大厅和后院小楼三至四层的使用权及一楼大厅出租租金135万元返还给甲技术监督局，甲技术监督局同时返还乙公司已付房地产转让款150万元；2、甲技术监督局赔偿乙公司280万元。 甲技术监督局与乙公司均不服一审判决，向某省高级人民法院提起上诉。 高院经审理认为：涉案合同项下的土地系划拨性质，，甲技术监督局作为出让方有义务在合同签订前或至提起诉讼前，对转让房产涉及的土地履行相关审批手续，其未履行该项义务构