模拟竞赛论文房价影响因素讲义.doc

房价影响因素研究 参赛队员 1、姓名：邓慧芳 学院：电控学院 专业：自动化 电话 2、姓名：刘珍珍 学院：电控学院 专业：自动化 电话 房价影响因素研究 摘要 房地产业关乎着国民经济的命脉，其中，房价是大家关注的热点问题。本文从影响房价的诸多因素中筛选出了具有主要影响力的因素，并从微观和宏观角度分别予以回归分析和建模。利用附表中所给的数据，用统计分析软件SPSS对微观模型的参数进行了求解和检验。并用此模型预测了3组项目对应的房价；通过查阅网上资料，收集宏观因素的一系列数据，选取了地价指数和平均建筑材料价格两个主要宏观因素来构建衡量房价的宏观因素模型。并预测了湘潭市未来房价的变化情况。 首先，构建了成交总价与单价和建筑面积的关系式，将住房单价作为房价模型的目标，对附件1表中十二个微观因素与住房单价的关系逐一进行了分析。 其次，在分析项目名称、项目地址、行政区的关系时，考虑到它们内在的对应关系，提取出了权变量作为主要房价微观因素；分析总层数、所在层与单价的关系时，引入变量所在楼层比例（平均所在层）来平衡不同项目间的差异。并通过与单价的散点图对进行了正弦变化，与单价建立了对应的线性关系；在分析房屋结构与单价的关系时，引入0-1变量、来表示房屋的钢混模型、砖