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* 6）竣工决算 竣工决算，是指建设项目竣工验收后，建设方根据竣工结算以及相关技术经济文件编制的，用以确定整个建设项目从筹建到竣工投产全过程实际总投资的经济文件。 2、按工程对象 * 建筑工程计价是以建设项目、单项工程、单位工程为对象，研究其在建设前期、工程实施和工程竣工的全过程中计算工程造价的理论、方法以及工程造价的运动规律的学科。 1、单件性 2、多次性 3、组合性 * 三、 广东省建筑与装饰工程计价依据的组成 1、《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2013，简称13清单规范 2、《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》GB50854-2013，简称13清单工程量规范 3、《广东省建设工程计价通则》2010 4、《广东省建筑与装饰工程综合定额》2010，简称10综合定额 5、《广东省建筑与装饰工程工程量清单计价指引》2013，简称13清单指引 * 四、广东省建筑与装饰工程计价模式 清单计价法占主导地位。 清单计价法 定额计价法 * 计价原理与方法 1、原理：工程项目分解与组合 2、方法：工程造价= （实物工程量×单位价格） 影响建筑工程价格的基本要素 工程数量 单位价格 * (一）《建筑安装工程费用项目组成》建标【2013】44号文规定。 见P8-12 * （二）广东省建筑与装饰工程工程量清单计价工程造价组成及计价程序 P12 * 1、工程量清单计价法 清单计价法：就是算出工程清单工程量再乘以综合单价即得出分部分项工程费，再算出措施项目费、其他项目费、规费和税金汇总即可。 * 清单工程量：根据13清单规范中各清单项目的工程量计算规则计算得出。综合单价包括：综合单价是指完成工程量清单中的一个规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润，并考虑风险因素。分完全单价和不完全单价。完全单价即单价包括直接工程费、间接费、利润、税和合同约定的风险等一切费用。是一种完全价格形式。（广东省不包括税） 工程造价 措施项目费 其他项目费 规费 税金 2、工程量清单计价模式下费用构成P13 分部分项工程费 * （三）广东省建筑与装饰工程定额计价工程造价组成及计价程序 P13 * 1、定额计价 ---也叫直接费单价（只包括人工费、材料费、机械台班费）。又分为两种办法：单位估价法和实物估价法。 （1）单位估价法：就是根据施工图计算各分项工程量乘以预算定额基价得出直接工程费，再算措施费，再在此基础上算出间接费、利润、税金和价差即建安工程费用。 * 搜集各种编制依据资料 → 熟悉施工图、定额、工程情况 → 计算工程量 → 套用预算定额基价 → 计算其他各项费用并汇总造价 → 复核 → 编制说明、填写封面 计算工料价差 → * （2）实物估价法：就是首先算出工程量然后套基础定额计算出人工、材料机械台班数量，然后所有分部分项工程资源数量汇总，再乘以工程所在地的人工、材料、机械单价然后相加得出直接工程费，再算措施费进而算出直接费间接费、利润、税即建安工程费用。 * 搜集各种编制依据资料 → 熟悉施工图、定额、工程情况 → 计算工程量 → 套用当时当地人材机械价格 计算其他各项费用并汇总造价 → 复核 → 编制说明、填写封面 → * 其中：单位工程直接工程费=人工费+材料费+机械费 人工费=人工消耗量×当时当地人工工日单价 材料费=材料消耗量×当时当地材料预算价 机械费=机械消耗量×当时当地机械台班价 工程造价 措施项目费 其他项目费 规费 税金 2、定额计价模式下费用构成：P13 分部分项工程费 我们休息休息吧！ 模块一 建筑与装饰工程计价方法概述 第一节 建设工程计价准备 教学目标 能力目标 知识目标 1、能理解基本建设的概念； 2、能划分基本建设项目； 3、能将建筑工程计价文件进行分类； 4、能理解基本建设程序与建筑工程计价文件之间的关系。 1、掌握基本建设的概念； 2、掌握基本建设项目的划分方法； 3、掌握建筑工程计价文件的分类方法； 4、掌握基本建设程序与建筑工程计价文件之间的关系。 一、 基本建设概述 （一）基本建设 （概预算研究的对象） 基本建设是指固定资产扩大再生产的新建、改建、扩建、恢复工程及与之相关的其他工作。 由此可见，基本建设实质上是形成新的固定资产的经济活动，是实现社会扩大再生产的重要手段。 固定资产是指在社会再生产过程中，使用一年以上，单位价值在规定限额以上的主要劳动资料或其他物资资料。 一般地，凡列为固定资产的劳动资料，应同时具备以下两个条件： （1）使用期限在一年以上；