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海外房产投资惊喜几何？ 　 2012-08-24 10:20:59 　来源： 珠江时报  澳洲房产来佛山抢客，“十年返租、买屋即买地”优势明显■卡莱维柏别墅实景图。人物：“家叶海外”投资分析师黄弼唯先生(黄sir)　　黄弼唯，墨尔本大学经济专业硕士，澳洲房产引入华南地区第一人，现任家叶海外集团执行董事，广州伽晔投资顾问有限公司总经理，广东省团省委青联委员。长期从事海外房产研究，曾撰写多篇海外房产投资文章，并开辟了“澳洲房产知多D”专栏，经常出席于各大投资论坛，亦是各大媒体访谈节目的座上客，坊间称谓“黄sir”。 2008年获得《赢周刊》颁发的“华南十大创业青年”荣誉称号，成为媒体争先采访的海外房产专家，在华南地区海外房产业界中享有极高的声誉，首次提出了“以房养学”概念，以精准的市场分析，独到的个人见解和全面的置业指南帮助无数国人成功在海外置业。 ■“家叶海外”澳洲房产佛山推介会现场。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ????“现场只剩下三套了!本来我们针对广佛两场展会拿了11套别墅回来，结果昨天在广州展会就消化完了!今天特意再重新拿出9套到佛山，结果展会还没开始，就被抢了6套!” ????上周日，在佛山宾馆三楼，由“家叶海外”独家发售的澳洲房产——墨尔本高级别墅“卡莱维柏别墅”开卖会吸引了100多位投资者，现场海外房产投资专家为投资者们带来了多个“惊喜”。 ????“惊喜1” ????“十年返租”广东头啖汤 ????记者现场了解到，本次展会现场之所以吸引了这么多的投资客，首次引入广东的“十年返租计划”是最大的亮点。据现场展会介绍，本次推出的“卡莱维柏别墅”是唯一享受澳洲政府十年返租计划的市区别墅。业主参与该项计划，每年将获得澳洲政府1万澳币补贴，连续十年，预计单此项收入高达11万澳币（每年按通货膨胀递增补贴金额）。另外，政府出租和管理政策将为业主寻找合适的租客。由于本次返租计划目的是协助毕业生寻找合适的出租屋，所以租客多数是大学生或者是一些对澳洲有一定贡献的工作人员。政府也会全面负责、管理相关事项，业主只需要收租。 ????据介绍，澳洲政府为鼓励海外人士投资房产，特别推出“NRAS”(“十年租赁计划”)。本优惠政策是政府对给予审核的投资房产业主连续额外发放10年补贴，平均每户每年高达10000澳元左右（约每年6.5~7万人民币）。根据“家叶海外”投资分析师黄弼唯先生介绍，该项政策是澳洲财政部长和房屋部长共同推出的计划，且已形成相应法规。无论是澳洲居民，还是海外投资人士，都能申请此优惠。 ????“惊喜2” ????住宅精装且土地所有权永久拥有 ????“相对于黄金及股票来说，我觉得如果能拥有澳洲的土地更实在!”一位投资者如是说。据悉，“家叶海外”本次在佛山举行的房产展会在正式开始前，就有6套别墅被投资客抢走，可见，在国内楼市限购的特殊时期，投资客的资金更容易流向海外。 ????“一位朋友2005年购入一座坐落在西南区的别墅，当时价格是58万澳币，约1600平方米。上一年他把别墅拆了，然后重新兴建了4间小别墅，最后以总额320万澳币卖出，即人民币约2000万元，这就是土地升值的魅力及购买别墅的优势。”“家叶海外”投资分析师黄弼唯在展会中分享了这样一个案例，他表示，国内投资人士不能仅以本地投资经验去了解澳洲别墅。澳洲物业是永久产权，能世代相传。另外，别墅是连土地一起购买，性质是私有制，所以它的所有权和使用权都是归业主所有。 ????海外房产投资有技巧 ????掌握“3S定律”择房诀窍 ????记者：近几年，佛山投资客到海外投资房产的情况有什么变化？这种情况主要受什么原因影响？ ????黄sir：不少佛山投资客都开始投资海外房产，一方面是他们有子女在那边留学，另外一方面是澳洲房产硬件过硬，适合投资，例如永久产权、土地私有制、租金高（每周收租金）、土地升值快等，而且不少市民都误会澳洲房产价格较高，了解后才发觉，澳洲房产与国内物业差不多价格，而且性价比更高，自然吸引佛山市民。 ????记者：与国内房地产投资相比，海外房产投资具备哪些独特的优势？对于房产投资，海外投资手续是否会更麻烦或者更具风险？ ????黄sir：永久产权、土地私有制、租金高（每周收租金）、土地升值快等都是海外房产投资的优势。海外投资手续其实更安全。一旦交付按金，就有澳洲执业律师为你服务，你所交付的按金和首付都会放在所有人都不能转移的、政府看管的账户上。业主、发展商、中介、律师都不能动用这个账户的钱。律师带过来的合同，是密封的，当着所有人面才“剪开”，绝对透明。市民更不需要担心中介会吃“差价”，因为澳洲房产价格是透明的，你登录该发展商的网站就能一清二楚。 ????记者：目前佛山房地产市场实施限购