住宅电梯安全运行预控指引.docxVIP

阳光城集团福州公司住宅电梯安全运行预控指引一．编写目的 本次指引的编制，仅适用于住宅产品。期望通过对前期设计、采购，现场施工，物业管理等全阶段相关要点的控制，尽可能提高电梯的安全系数，最大限度确保电梯日常使用的安全性。二．设计及采购阶段2.1电梯井道应设计移动、联通及电信的手机信号覆盖系统。2.2新建项目应设计楼宇设备监控系统（BA），可实现电梯运行状态、故障报警及楼层显示。2.3电梯桥厢必须配置专用空调，且电梯机房内也需配置空调。2.4电梯底坑位于地下室最低一层时，不论为客梯或消防梯，底坑均应配置排水装置。2.5电梯采购招标时，电梯应具备的功能如下：在成本指标允许的情况下，设计部门按照以下功能编制电梯招标技术要求：序号基本功能功能说明备注1通讯功能1.1警铃紧急时按下该警铃按钮，警铃和通话装置鸣响。　1.2内部通话功能（对讲机五方通话）轿厢、底坑及轿厢顶的人, 可以通过该装置,与机房和监控室的人通话。　1.3CCTV电缆提供至少一根视频电缆实现轿厢内摄像头和监控系统的连接,该电缆应接到电梯机房。同轴电缆必须制作在电梯随行电缆中。　1.4远程监控系统在小区监控中心内，365天24小时全天候监控电梯运行状态。要求能够体现启停、故障状态。1.5信号接口装置厂商应提供BA系统接口，对电梯系统的监控通过标准通讯接口进行数据调用实现实时监测。监测内容：电梯运行状态、故障报警；电梯楼层显示。要求电梯设备供应商提供符合BA厂家要求的通信接口或数据协议，将电梯系统运行参数开放给楼宇自控系统。2运行功能2.1全集选控制运行功能对于已登记的全部轿厢和厅门呼梯，电梯依层站到达顺序，依次响应，以实现电梯无司机自动操作。　2.2锁梯功能通过操作指定层站上安装的“运行／停止”钥匙开关，开启或关闭电梯的运行。　2.3控制厢门开闭时间可以独立调整开门, 关门的速度及时间, 提高电梯运行效率。　2.4满员自动通过轿厢载荷超过额定载重80%时，电梯不响应沿途的层站召唤。　高端住宅产品系列严格按此要求配置；其他住宅产品系列可放宽为“100%”。2.5自动返回基站当轿厢在设定时间内无轿厢、厅外呼梯信号时，自动返回设定楼层（设定楼层可调整；如是并联电梯，一般主梯返回首层，从梯返回中间楼层）。　2.6称重启动电梯根据轿厢内的负载，调整启动力矩，以使电梯启动平稳。　2.7即时开门, 关门按钮电梯停站后，按下关门(开门)按钮，门立即关闭(打开)，同时按钮亮灯。　2.8本层再开门关门过程中，按同方向层站召唤按钮，电梯重新开门。　2.9停层开门电梯停层后自动开门。　2.1轿内数字式位置及运行方向显示位于轿厢内，包括轿厢位置、消防、满员、超载等信息显示　2.11独立服务启动位于轿厢操纵箱内的专用开关，电梯脱离群悾，独立运行，并只响应电梯的轿内操作。仅客梯（或担架梯）2.12高峰服务为减轻临时性运输繁忙，电梯被自动优先分派到最拥挤层（顶层或主层站）。仅客梯（或担架梯）2.13连续服务为确保整个群内电梯正常工作，当某台电梯不能响应已登记的层站召唤时，它将被排除在层站召唤服务外，由其他电梯来服务。仅客梯（或担架梯）2.142-4台群控（并联）控制系统将2-4台邻近的电梯统一管理, 根据建筑物中的交通状况和相应的服务要求, 提高运输效率。选择此功能时至少应有2台以上客梯2.15提前开门电梯进入门区且减速后，门开始打开而不需等待完全停止以后，以提高运行效率。仅限高端住宅产品配置2.16强制关门如果电梯开门保持时间超过预定值，电梯暂时忽略非接触式门传感器的作用，强制关门。仅消防梯3方便功能3.1自动熄灯和关闭风扇功能电梯处于待机状态一定时间后，轿厢内风扇与照明灯将关闭。　3.2灯和风扇手动控制开关轿厢内可手动分别控制照明灯和风扇开闭。　3.3轿厢顶电源提供轿厢顶提供220V标准10A带开关电源插座, 提供电源予厢内其他设备。 3.4电梯专用空调专用于电梯轿厢的分体空调系统，安装在轿厢顶。全住宅系列均应配置4防错功能4.1轿内错误指令人工消除误按了轿内指令按钮，连按两次该按钮，可取消该指令。4.2防捣乱功能如果轿厢内已登记指令的数目与检测到的乘客数目不符，为避免不必要的停层自动取消所有指令。仅限高端住宅产品配置5应急功能5.1轿厢应急照明当正常照明电源断电时，立即提供轿厢后备照明。　5.2就近楼层停靠如电梯发生一般故障时，电梯自动慢速运行到就近楼层停靠开门，提醒乘客离开轿厢。　5.3次层停靠电梯到达目的层后，若轿厢门不能开启，则关门前行到下一层，直到门能完全开启后，恢复正常运行。仅限高端住宅产品配置5.4火灾应急返回电梯控制屏预留消防返回指令干接点。　5.5火灾应急返回结束火灾应急返回运行结束后，输出一个结束信号。　5.6消防运行若消防员开关动作，立即取消所有层站召唤和轿内指令，电梯返回到预定