宁波雅戈尔东钱湖大别墅营销策划总报告课件.ppt

宁波房地产板块分析 宁波房产各板块优劣分析 宁波别墅五大指标 区域分布：宁波现有别墅主要分布在海曙、江东和鄞州区的四、五类地段； 产品特色：早期以联体别墅为主，京华苑、国际经贸园、白云山庄、莱茵堡、康桥经典、荷兰村、国际村、繁景花园等，由于户型和设计老旧，档次都不高，此后科技园区出现了获得改良的独立别墅； 规模：各别墅园区规模普遍比较小，最大的不过百，小的只有40-50户，且各单体建筑面积基本控制在200-300平方米； 居住人群：从现有别墅园区的居住人群组成来看，当地的政府官员、外资企业管理人员、宁波本地或外地在甬创业的私营企业主为主力； 发展现状：随着人们对居住要求的提高，别墅的开发建造又繁荣起来，一些近郊的大型社区都建有别墅群落，花园洋房、低层洋房的新名称即是对别墅的重新诠释：如：清泉花园、水尚阑珊、江南春晓、常青藤·小城、浅水湾、格兰云天、东湖花园等都有一定数量的别墅，由于设计理念、材料运用、环境建设和户型都有了全方位的提升，受到市场的肯定。 宁波主要别墅项目分布图 典型个案-中海·东湖官邸 项目经济指标 占地面积： 36.74公顷 建筑面积： 33.6万平米 容 积 率： 1.01 建筑密度： 28% 建筑限高： 35米 绿 化 率： 35% 配套公建： 幼儿园（用地面积4000平 米，建筑面积2700平米），商业中 心（5000平米）、会所（