范文--房如地产评估--焦浩超.docxVIP

二手房价值评估报告估价项目名称：关于津发小区4栋2单元403室的价值评估委托方：XXX房产中介公司估价方：武汉市中南大房地产交易评估有限公司估价人员：焦浩超估价作业日期：2012年6月1日—2012年6月30日评估报告编号：武中南评字（2012）第1234567号目录一、致委托方函……………………………………………………………………………3二、估价师声明……………………………………………………………………………4三、估价的假设和限制条件………………………………………………………………5四、估价结果报告…………………………………………………………………………6五、估价技术报告…………………………………………………………………………8六、附件……………………………………………………………………………………13致委托方函XXX房产中介公司：受贵公司委托，我公司秉着独立、客观、公正的原则，对武汉市洪山区中南财经政法大学津发小区4栋2单元403室（建筑面积150平方米）房地产的市场价格进行了评估，估价目的是为委托方进行二手出售提供估价对象房地产客观、公正、科学、合理的市场价格参考。评估人员根据估价目的，遵循估价原则，依据科学的评估程序，选用合理的评估方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密准确的测算，并结合评估经验，充分考虑影响房地产价值的各项因素，评估确定估价对象房地产在2012年6月30日的市场价格为（币种：人民币）：房地产总价：85.26万元大 写 金 额: 捌拾伍万贰仟陆佰元整房地产单价：5684元/平方米评估过程、结果及有关说明详见《估价结果报告》武汉中南大房地产交易评估有限公司法定代表人：梅丽霞2012年6月30日估价师声明我们郑重声明：1.我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。2.本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。3.我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，与有关当事人也没有个人利害关系或偏见。4.我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。5.我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。6.没有人对本估价报告提供重要专业帮助。7.需要声明的事项：（1）本报告估价时点为2012年6月30日，提交报告之日为2012年7月10日。在市场无明显价格波动条件下，报告有效期自提交报告之日起不超过一个月，即2012年7月10日至2012年8月9日。随着时间的推移，该房地产的价格应作相应调整，甚至重估。（2）本报告估价结果仅作为委托方在本次估价目的下使用，不能做其它用途。未经本估价机构书面同意，本报告的全部或任何一部分均不得向委托方、报告使用者、报告审查部门之外的单位和个人提供，也不得以任何形式公开发表。估价师签名姓 名 注 册 号 签 名焦浩超 123456789 XXX估价的假设和限制条件1.对于被评估的房地产权属，我方仅以委托方提供有关产权证明材料予以确定。 2.对于房屋的建筑面积等有关数据，均以委托方提供的证明材料为依据，我们并未进行实地丈量。3.我们没有接受进行结构测试和检验设施的要求，因此不能确定物业有无内部缺损。 4.物业评估价格为市场价格，其中包含发生转让时应交的各项税费，这里假设该物业不受可能影响其价值的债权限制和负有法律义务性质的开支所约束。 5.本报告并未考虑该等资产所欠负的抵押、担保等可能影响其价值的因素限制。 6.本报告各项附件与报告书具有同等效力，不可分割对待。 7.必须说明，本报告仅就上述评估目的对物业的市场价值做出评估，不对其它用途负责。 8.本次物业评估价格为现时价，即在评估期日对物业利益进行合理销售的最佳价格。并作出如下假设： （1）自愿销售的卖主（2）有一段合理的洽谈交易时间，可以通盘考虑物业性质和市场情形进行议价（3）在此期间物业价值将保持稳定（4）该物业可以在公开市场上自由转让（5）不考虑特殊买家的额外出价估价结果报告1.委托方：XXX房产中介公司地址：XXX联系人：XXX联系电话：XXX2.估价方：武汉市中南大房地产交易评估有限公司地址：XXX法人代表：梅丽霞房地产评估资质级别：壹级资质证书号：XXX联系人：XXX联系电话：XXX3.估价对象： 名称：津发小区4栋2单元403室 用途：居民住宅 地址：武汉市洪山区 面积：150平方米 权利人：XXX4.估价目的：为委托方进行房产二手出售提供估价参考5.评估基准日：2012年6月30日6.价值定义：本次估价拟采用公开市场价值标准。所谓公开市场价值，就是在公开市场上最可能形成的价格7.估价依据：（1）《房地产估价规范》 （2）《中华人民共和国城市房地产管理法