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金 华 房 地 产 简 报 〔2008〕第四期（总第4期） 主办：金华市房地产业协会 协办：金华房网（www：0579） 热 烈 祝 贺 金华市第十届房地产展示交易会 隆 重 开 幕 展会主题：宜居名城 和谐家园 主办单位：金华市人民政府 承办单位：金华市建设局 金华市房协 金华市装修协会 协办单位：金华日报社 金华市广播电视总台 策划单位：金华新印象展览策划公司 浙中传媒 网络支持：金华房网（） 展会时间：2008年11月28日-30日 【本期要闻】 金华市第十届房地产展示交易会本月28日开幕 【本报讯】为进一步培育和规范房地产市场，弘扬企业品牌，倡导房地产市场理性消费，展示我市房地产业发展成果，为企业营销和居民住房消费提供交易平台，经市政府同意，定于11月28日至30日在市区八咏文化广场举办金华市第十届房地产展示交易会。 本届房展会以展示住宅建设成就，引导群众购房，刺激住房消费，促进市区房地产业持续稳定健康发展为目的，涉及商品房展示、销售，二手房信息交流、家装设计展示咨询、政策法规咨询宣传、金融机构服务等。 这次展会以“宜居名城，和谐家园”为主题，由金华市人民政府主办，金华市建设局、金华市房地产业协会、金华市装饰装修协会承办，金华日报社、金华广播电视总台协办，金华新印象展览策划有限公司、金华市浙中传媒广告有限公司共同策划，金华房网（）给予网络支持。 【政策解读】 城建部副部长表态允许各地出手救楼市 住房与城乡建设部副部长仇保兴在“中国市长论坛”上表示：“应该给各城市政府一定的自由度，各地的政府应该说有能力、也有责任，作出一些政策上的选择。”这也是高层首次对各地刺激楼市政策的回应。 此番仇保兴的言论，让已经出台房地产新政策的城市吃下了定心丸。仇保兴解释，每个城市有不同的特点，房地产业的形势也不同，因此可能会出台不同的政策，仇保兴说：“我们相信每个城市政府会作出明智的选择。有许多事情只能先试一步，下一步再规范，改革开放就是这样过来的。” 对于地方政府在出台政策过程可能带来的新问题，仇保兴表示：“当前，对于各个城市的政策动向及政策效应，住房与城乡建设部正在密切观察，并评估各种措施的效应。哪些应该继续发扬，哪些应该终止，适当的时候会拿出规范的意见。如果有什么问题再纠正，还来得及。” 另外，国家发改委副主任杜鹰16日也曾表示，今年下半年以来中国经济出现的下行趋势，已经引起国务院高度关注，正在研究并准备出台一系列措施。此外，他还对地方出台房地产新政策的行动予以了肯定。 国家出台促进房地产健康稳定发展“新政” 央行、财政部和国税总局10月22日联手推出包括从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税。财政部同时明确，地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策；个人卖房暂免征土地增值税；对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%；下调个人住房公积金贷款利率。其中，五年期以下(含)由现行的4.32%调整为4.05%，五年期以上由现行的4.86%调整为4.59%，分别下调0.27个百分点；2008年10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20%；加大保障性住房建设规模等多项刺激楼市的利好。有分析人士指出，“中央祭出组合拳，不单纯是救房市，更是在救中国经济。刺激房地产需求从而启动内需成为政府的当务之急。” “新政”明确了地方政府在制定鼓励住房消费政策上的部分自主权，23日上午，在“新政”出台后不到24小时，一段时间内表现低调的上海市政府出台14条措施，充分灵活地运用了新政中的规定。至此，由地方试水，到中央适时推动，再到地方融会贯通的房地产“新政”纷纷出笼。 我市出台促进金华市区房地产市场稳定健康发展意见 2008年11月14日，《金华市人民政府关于促进金华市区房地产市场健康稳定发展的意见》（金政发〔2008〕99号）下发，全文如下： 婺城区、金东区人民政府，市政府各部门： 为进一步完善房地产调控政策，合理引导住房消费与住房开发建设，促进房地产市场持续、健康、稳定发展，结合市区实际，提出如下意见： 一、进一步创造良好的住房消费环境 （一）放宽住房公积金贷款政策。住房公积金贷款最高额度由15万元（单人）、30万元（双人）提高到20万元（单人）、40万元（双人）。 降低住房公积金贷款首付比例，职工购买商品房首付款比例由40%降低至30%。 允许各县（市）异地办理住房公积金贷款手续。鼓励职工提取本人、配偶及直系亲属住房公积金购买自住住房。 （二）实行购买商品房契税