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金域豪庭基础知识考题 一、名词解释： 1、房地产 是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利 2、房地产市场分类 基础知识 3、生地、熟地 指空间地、田地、未开垦地等不具备使用条件的土地。 指三通一平或七通一平，具备使用条件的土地。 4、复式和跃层 是一种经济型房屋，在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼房。上、下两层楼面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋。 比率 描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地 的比率 6、日照间距系数（楼间距系数） 7、五证两书 《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。 《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 8、定金、订金 9、物业维修基金、契税 商品住房和公有住房以及商业用房出售后建立的专项用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。 是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。 一间房屋的深度，即两条纵向轴线之间的距离。 16、红线 经城市规划行政主管部门划定的 用地范围内的土地面积。 17、绝对标高、相对标高 我国是以青岛附近海平面的高度平均值为零点，其他各处相对他的高度称为绝对标高 以项目中的某一特定点为零点，其他各处相对他的高度称为相对标高。一般来说可以以建筑物一楼地面为零点。 18、得房率 19、建筑密度 在建设用地范围内所有建筑基底面积之和与建设用地面积的比率。 20、建筑面积、套内建筑面积、使用面积 二、问答题： 1、土地的使用年限如何划分 居住用地70年； 商业、旅游、娱乐用地40年； 工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年； 另外，加油站、加气站用地为二十年。 2、建筑有哪些常见病？形成原因是什么？ 4、开发商取得土地使用权有哪几种方式？ 出让、划拨 土地使用权出让采用协议、招标、拍卖三种合同形式进行。 5、建筑结构按承重构件如何分类？按结构布置特征如何划分？ （1）木结构（2）砖混结构 （3）钢筋混凝土结构 （4）钢结构 （5）混合结构（6）砖木结构 （1）框架结构 （2）框架剪力墙结构 （3）框架筒体结构 （4）筒体结构（单筒、多筒、筒中筒、束筒）（5）框肢剪力墙结构 6、住宅按建筑层数和高度如何分类？ 多层建筑（7层以下含7层） 小高层建筑（8~18层） 高层建筑?（19~33层） 超高层建筑（100米以上） 7、什么是顾问式营销？ 8、办理个人住房按揭需要哪些材料? 9、房地产开发企业申请办理商品房预售登记需提供哪些材料？ 10、非本地户口人员在本地购房需满足哪些条件？ 11、来访客户的接待流程有哪些？ 12、一个优秀的置业顾问应具备哪些素质和能力？ 13、2010年至今，中国人民银行共调整过几次存贷款基准利率？分别是什么时候？ 14、说出至少一个竞争楼盘的各项经济技术指标和核心卖点 下面是“十个小故事大道理”不需要的朋友可以下载后编辑删除！！！谢谢！！！ 小故事1、《扁鹊的医术》 　　魏文王问名医扁鹊说：“你们家兄弟三人，都精于医术，到底哪一位最好呢? 　　扁鹊答：“长兄最好，中兄次之，我最差。 　　文王再问：“那么为什么你最出名呢? 　　扁鹊答：“长兄治病，是治病于病情发作之前。由于一般人不知道他事先能铲除病因，所以他的名气无法传出去;中兄治病，是治病于病情初起时。一般人以为他只 能治轻微的小病，所以他的名气只及本乡里。而我是治病于病情严重之时。一般人都看到我在经脉上穿针管放血、在皮肤上敷药等大手术，所以以为我的医术高明， 名气因此响遍全国。 　　大道理：事后控制不如事中控制，事中控制不如事前控制。 　　小故事2、危险的森林里 　　一个人在森林中漫游时，突然遇见了一只饥饿的老虎，老虎大吼一声就扑了上来。他立刻用最快的速度逃开，但是老虎紧追不舍，他一直跑一直跑，最后被老虎逼到了断崖边。 　　站在悬崖边上，他想：“与其被老虎捉到，活活被咬死，还不如跳入悬崖，说不定还有一线生机。” 　　他纵身跳入悬崖，非常幸运地卡在一棵树上。那是长在断崖边的梅树，树上结满了梅子。 　　正在庆幸之时，他听到断崖深处传来巨大的吼声，往崖底望去，原来有一只凶猛的狮子正抬头看着他，狮子的声音使他心颤，但转念一想：“狮子与老虎是相同的猛兽，被什么吃掉，都是一样的。” 　　刚一放下心，又听见了一阵声音，仔细一看，两只老鼠正用力地