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针对解放军某宾馆装修工程建议书 解放军北京某宾馆，总建筑面积13.48万平米，其中新建建筑面积10.26万平米，旧楼改造装修面积3.22万㎡。该宾馆按四星级和准四星级（部分）标准建设，宾馆共设838间客房，其他功能如宴会厅、会议厅、餐饮、KTV等基本齐备。按照一般规律，四星级宾馆投资（不包括购地费用）在每平米7000至9000元人民币之间，如果取中间数每平米8000元，则宾馆建设总投资应为11亿元左右，其中土建占30%，约为3.3亿元，机电30%，3.3亿元，装修40%，4.4亿元。装修工程每平米造价约3264元。根据总后建筑工程规划设计研究院的某宾馆建筑外立面效果图，外墙装修为干挂石材幕墙及条形玻璃幕墙窗，若全部外立面面积按5万平米估算，幕墙造价按每平米750元暂估，则外墙装修总造价约为3750万元。 目前，某宾馆新建综合楼和员工楼主体工程由北京某集团施工，施工内容包括建筑工程、钢结构工程、室内装修工程（不含精装修）、给排水工程、采暖工程、电气工程和通风空调工程等。某宾馆旧楼改造工程招标投标也已结束，中标单位施工内容包括拆除工程、加固工程、建筑工程、装饰工程（不含精装修）、给排水工程、采暖工程、电气工程、通风空调工程、人防通风系统、防排烟系统等。招标单位另行分包项目有外立面装饰工程、电梯工程、消防工程、弱电工程等。上述工程均按包工包料总包形式进行招投标确定施工中标单位。 某宾馆改扩建项目，规模大，投资大，为控制总体投资规模，合理节省费用，仍有一些切实可行的方法。 一、按装修每平米3264元计算，13.48万平米装修费用约4.4亿元，但其中约3万平米的员工楼地下车库后勤保障区等区域，装修可控制在每平米600-800元之间。另外10万平米客房宴会厅、会议厅、餐饮等区域，包工包料每平米3264元按四星级标准装修，费用总额达叁亿贰仟陆佰肆拾万元。如果设计合理，这笔费用是足够的。还有，此笔费用本身也可以有较大的节省空间。比如招标单位实行全部装修主材辅材甲供，施工单位包清工的形式。材料差价加上合理避免的税费及管理费，可合理节省约20%的造价。按叁亿贰仟陆佰肆拾万元装修总价计，大约可节省6500万元。具体做法是：招标单位成立8-10人的材料采购小组，对材料市场进行广泛深入的调查了解，货比三家，不仅可以拿到正品优质材料，甚至可以拿到出厂底价，对于装修公司而言，参与某宾馆的建设，应以能赢得良好的社会效益为主要目的。 包清工的具体标准可暂按每平米800元计算（总统套房、豪华套房、普通客房、宴会厅、大堂等统一拉平计算），另外按人工费每平米800元计取17%的税收管理费等综合取费，甲供材料也计取17%，但甲供材料里面的灯具、卫生洁具、家具、电视、五金配件、房门布草等不参加计取。工程总价可按建筑面积计算，但需扣除墙体，一般墙体占建筑面积的6%左右，装修公司有责任妥善保管甲供全部材料，材料损耗参照国家相关标准执行，为减少装修施工单位的负担，招标单位在可能的情况下，免费提供脚手架，各楼层二级电箱电缆、施工用水，临边洞口的安全防护措施。 鉴于某宾馆装修工程规模巨大，3万平米简单装修可由土建总包单位承担，另外7万平米精装修，可分为三个标段由三家装修公司分别承担，旧楼一个标段，新建综合楼分为两个标段。 二、建筑幕墙工程也可采用甲供主材，装修施工单位包清工包辅料的形式，建筑幕墙的主材相对简单，无非是面材如石材或中空玻璃，龙骨如钢材或铝材。甲供主材可大约节省15%的费用，若建筑幕墙工程总价按3750万计算，15%即为562万，建筑不临街的墙面，石材改为瓷砖，还可进一步节省费用。其实，石材全部改为瓷砖也不难看，如西三环北京外国语大学外研楼的外墙红色瓷砖装修。 三、合理优化调整设计方案。四星级宾馆并不意味着堆砌豪华高档装修材料，四星级宾馆主要看各种功能是否齐备，流向是否合理，特别是弱电智能系统是否做得到位好用，对于装修材料，主要看是否利用得当，好钢要用在刀刃上，总统套房、行政套房、宴会厅和大堂等区域，局部可以适当使用高档豪华材料，如果设计独具匠心、细部出彩、再加上合理的照明设计和配饰设计，中低档材料也能出美纶美幻的效果。胡乱堆砌豪华高档装饰材料，只会显得庸俗没有品位。设计是龙头，建议设计越早确定越好，尽量多多留出时间，让招标单位、建筑设计单位、装修设计单位和施工单位有机会多次研讨，从造价控制、使用功能、装修效果、节能环保等方面把功夫做足做到家。 四、能否考虑不请监理公司，而自行监理。解放军应有许多各个专业的专业技术人才，能聘请过来发工资就能解决问题。一般来讲，聘请监理公司的费用是每平米20-50元。根据某宾馆的档次规模的要求，若按每平方米35元计算，总监理费用可高达470万元，若自行监理，用70万这个零头发工资绰绰有余。做任何事都可以创新，都可以打破常规。 五