第八章 工业用地.pptVIP

工业用地布局 (一)城市中工业布置的基本要求 1.工业用地的自身要求 2.交通运输的要求 3.防止工业对城市环境的污染 4.工业区与居住区的空间关系 1.工业用地自身的要求 用地的形状和规模 地形要求 水源要求 能源要求 工程地质、水文地质与水文要求 工业的特殊要求 其他要求 2.交通运输的要求 铁路运输 水路运输 公路运输 连续运输 3.防止工业对城市环境的污染 减少有害气体对城市的污染 防止废水污染 防止工业废渣污染 防止噪声干扰 4.工业区与 居住区的关系 一般工业区与居住区的距离以步行不超过30分钟为宜 较远时应组织安排交通工具 （二）工业区 1.工业协作的几个方面 产品、原料的相互协作 副产品及废渣回收利用的协作 生产技术的协作 厂外工程协作 动力设施的协作 备料车间及辅助设施的协作 地方工业部门的协作 厂前建筑的协作 2.工业区的组织 在城市发展战略层面的规划中，要确定各种不同性质的工业用地，如机械、化工、制造工业，将各类工业分别布置在不同的地段，形成各个工业区。 3.工业区的组成： 生产厂房；仓库；动力及市政设施；维修与辅助企业；综合利用和加工工业；运输设施；厂区公共服务设施；运输设施；厂区公共服务设施；科学实验中心；卫生防护带 4.工业区的规模： 随着城市的性质，工业的内容、性质，工业区在城市中的分布、组成，以及建设条件和自然条件的不同而有所不同。 （三）工业用地在城市中的布置 1.工业分类 2.工业用地在规划建设中的比重 拥有大中型工业项目的中小工矿城市，可适当提高，但不宜大于30平米 3.工业在城市中的布置形式 4.工业用地与居住用地的位置关系 5.工业用地和城市总体布局的关系 6.工业用地布局对城市用地形态的影响 工业地带 组合城市 多功能综合区和带形城市 旧城工业布局调整 1.旧城工业布局存在的问题 2.旧城工业布局调整的原则 3.旧城工业布局调整的一般措施 旧城内的工厂：留、改、并、迁 旧城工业区：适当扩大用地； 改善运输条件； 改善环境卫生，减少环境污染； 无锡工业用地规划 苏州工业区规划 背景 1·苏州是历史悠久的文化古城，景色秀美，人文荟萃，享有“人间天堂”之雅称。 2·苏州位于中国经济最发达的长江三角洲的中心地带。 3·苏州存在着保护古城和发展经济的矛盾。为此，苏州于九十年代开发建设了苏州工业园区、苏州国家高新技术产业开发区。园区、新区走在了苏州建设现代化城市的最前沿。 现状 1.苏州经济发达,1999年的国内生产总值为1358亿元,居全国第七位;财政收入109亿元，居全国第十位，吸引外商直接投资持续三年名列全国前三位。 2.苏州的城市发展滞后，城市化水平落后于工业化水平。 前景 按照国务院最新批准苏州市的城市规划，苏州市区行政区划面积将扩展到2000多平方公里，拥有人口250万，形成一座特大城市。 园区、新区基本情况一览表 规 划 园区 一次规划、分期建设 新区 规划还在修改之中 园区规划 一期是以工商业为主体、包括金融业和旅游业的中心区; 二期环绕金鸡湖，将建成一个富有水城特色的居住区和高新技术产业区; 三期将建成一个技术密集制造业和加工工业基地。 新区规划 规划综合了世界各国20世纪90年代城市发展和兴办开发区的新经验，注重环境的质量，强调工业、交通、商贸、人口的协调发展，并对相应的商住和公益设施建设做了较高水平的规划设计。 开发方式 园区 1.一次规划、分期建设; 2.先工业，再住宅，三商业; 3·严格遵照规划执行。 新区 1.根据实际情况，不断调整规划，滚动开发 2.工业、住宅业、商业全面推进 园区建设状况 “九通一平”：道路供电供水燃气供热排水排污电信有线电视 已吸引合同外资72.64亿元，实际投资38.59亿元 已有诺基亚、超微半导体、三星、礼来、日立、葛兰素、欧莱雅等37家世界500强企业进入园区，外企员工逾2万人。 新区建设情况 开发业绩; (在全国53家高新区中) 1.引外资总额第一 2.年出口总额第一 3.利税总额第二 投资的著名跨国公司有:摩托罗拉、杜邦、菲利浦、罗技、迅达、松下、索尼、明基电脑等20多家。 环 境 园区 国际名师设计，国际化标准,科学的规划体系 绿地面积150万平方米，绿化率达40% 新区 拟建成“真山真水园中城”，与苏州古城的“假山假水城中园”相映成辉 形成城市公园、居住区公园、小游园的三级公用绿地系统 绿化率达到30% 住 宅 园区 近两年才启动，发展迅速，旺销 销售