第04章工程造价计价模式(免费阅读).pptVIP

第四章工程造价计价模式 本章主要知识点： ◆掌握工程量清单计价法的基本特点和原理 ◆掌握工程量清单计量和计价方法 ◆熟悉工程造价指数的编制及应用 ◆熟悉工程造价信息管理 第一节　工程量清单的概念和内容 工程量清单计价方法是一种全新的计价方法，是一种真正的市场定价模式，是由建设产品的买方和卖方在建筑市场上根据供求状况、信息状况进行自由竞价，从而最终签订工程合同价格的方法。 第一节　工程量清单的概念和内容 《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2003简介 1.一部规范 2.两个部分：正文和附录 3.三个清单：分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单 4.四个统一：项目编码、项目名称、计量单位、工程量计算规则 5.五个附录：建筑、装饰装修、安装、市政、园林 6.六条强制性条款 第一节　工程量清单的概念和内容 一、工程量清单的概念 工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单。 第一节　工程量清单的概念和内容 二、工程量清单的内容 ◆1.工程量清单说明 解释清单编制依据及作用。 ◆2.工程量清单表 第一节　工程量清单的概念和内容 三、工程量清单的编制 (一)工程量清单项目设置 “四统一”：项目名称、项目编码、计量单位和计算规则 ◆ 1. 项目编码 采用十二位阿拉伯数字表示。一至九位为统一编码，其中，一、二位为附录顺序码，三、四位为专业工程顺序码，五、六位为分部工程顺序码，七、八、九位为分项工程项目名称顺序码；十至十二位为清单项目名称顺序码。 项目编码结构图 第一节　工程量清单的概念和内容 三、工程量清单 ◆2.项目名称 分部分项工程量清单项目名称的设置，应考虑三个因素： 一是附录中的项目名称； 二是附录中的项目特征； 三是拟建工程的实际情况。 第一节　工程量清单的概念和内容 三、工程量清单 ◆3.项目特证 项目特证是对项目的准确描述，是影响价格的因素。 ◆4.计量单位 工程量清单中的计量单位应按附录中相应分部分项工程的计量单位确定。 ◆5.工程内容 工程内容也是项目报价的重要依据之一。 第一节　工程量清单的概念和内容 三、工程量清单的编制 (二)工程数量计算 工程量清单中的工程数量应依据附录中的计算规则计算确定。 一般以实体工程量为准(完成后净值)。施工中的各种损耗以及需要增加的工程量，应在报价中考虑。 第一节　工程量清单的概念和内容 三、工程量清单的编制 (三)工程量清单的标准格式 工程量清单格式应由下列内容组成： 1 封面  2 填表须知  3 总说明  4 分部分项工程量清单  5 措施项目清单  6 其他项目清单  7 零星工作项目表 规范 第二节 工程量清单计价的基本原理和特点 一、工程量清单计价的基本原理 ◆1.基本原理 以工程量清单为平台，以企业自身的能力投标，招标人进行选优 ◆2.计价过程(程序) 工程量清单计价过程示意图 第二节 工程量清单计价的基本原理和特点 一、工程量清单计价的基本原理 ◆1.基本原理 ◆2.计价过程(程序) ◆3.基本方法 工程量的编制:项目设置、工程量计算、标准格式 利用工程量清单进行报价 第二节 工程量清单计价的基本原理和特点 二、工程量清单计价法的特点 ◆1.特点 (1)满足竞争的需要 (2)提供了一个平等的竞争条件 (3)有利于工程款的拨付和工程造价的最终确定 (4)有利于实现风险的合理分担 (5)有利于业主对投资的控制 第二节 工程量清单计价的基本原理和特点 二、工程量清单计价法的特点 ◆2.作用 (1)符合我国当前造价体制改革目标 (2)有利于将工程“质”与“量”紧密的结合起来 (3)有利于业主获得最合理的工程造价 (4)有利于标底的管理与控制 (5)有利于中标企业精心组织施工、控制成本 第二节 工程量清单计价的基本原理和特点 三、投标报价中工程量清单计价 (一)工程量清单计价办法 ◆1.工程量清单计价 包括编制招标标底、投标报价、合同价款的确定与调整和办理工程结算等。 ◆2.工程量变更及其计价 合同有约定按合同约定，否则按规范规定。 由于工程量变更发生的规定以外的损失，承包人提出索赔要求，经发包人确认后，应给予补偿。 第二节 工程量清单计价的基本原理和特点 三、投标报价中工程量清单计价 (二)工程量清单投标报价的标准格式 工程量清单计价应采用统一格式，并且应随招标文件发至投标人，由投标人填写。 示例一 某多层砖混住宅基础土方工程，建设单位已完成平基土石方工程。基础为砖砌带形基础，基底宽度740 m