房地产销售代理合同范本.docVIP

委托销售合同 委托方（以下简称甲方）： 代理方（以下简称乙方）： 甲方为 房地产项目的开发商，乙方为专业房地产营销策划公司。甲乙双方本着友好合作的原则，经充分协商，就甲方委托乙方代理“ 房地产项目”的营销策划、广告策划和销售等有关事宜，达成以下协议： 一、委托内容及期限 1、甲方委托乙方为甲方开发的“ 房地产项目”（以下简称该项目）的营销策划、广告策划和销售总代理。委托销售项目总面积约 平米，其中住宅 平米，门店 平米，车库 平米，地下室 平米。（以上物业均以甲方提供的具体房源为准，具体房源情况作为本合同附件执行。） 2、委托期限：自 年 月 日起至 年 月 日止；由于甲方原因造成该项目工程延误，由乙方申请双方可协商将委托期限续延，另行签定补充协议。 3、在委托期内，除乙双方外，任何其他单位均不参与该项目的营销策划和销售事宜。 二、销售底价、佣金及支付方式 （一）、销售底价：双方在签订本合同后于正式销售前协商确定住宅、车库、地下室、商业的销售底价，并由乙方制定各层分户底价后报甲方签字盖章确认后执行，且作为双方结算佣金的依据，销售底价一经确定，甲乙任何一方不能擅自变更。 （二）、佣金提取： 1、乙方住宅部分（含车库）的代理佣金为该项目住宅部门总成交额的 %；在此基础上该项目住宅销售均价超出双方确定的底价后乙方提取底价分成作为奖励。乙方实际销售价格超出销售基价部分，甲乙双方按 比例分成（甲方占 %，乙方占 %）。 2、商业部分的销售代理佣金为该项目商业部分总成交额的 %。商业部分的底价分成在开盘前协商确定，分成比例同住宅。 3、甲方关系户所购房屋计入乙方销售任务。 （三）、佣金支付方式： 1、上述3条佣金的结算，以每月5日和20日为结算日，甲方每月10日和25日前向乙方支付当次应得销售佣金及分成。 2、一次性付款客户，在客户交纳全部房款后甲方向乙方结算全部应得佣金；贷款客户，在客户交纳首付款后，甲方按客户回款比例向乙方结算佣金；分期付款客户，客户交纳首付签订购房合同后，甲方按成交金额向乙方结算全部应得佣金。 如客户交纳首付款后因贷款手续不能正常办理发生退房的情况，乙方应将该套房已结佣金退还甲方。 3、乙方收到佣金后给甲方开具收据。 三、双方权利与职责 （一）甲方权利与职责 1、确保该项目作为商品房开发的手续完整和合法，对该项目有完全的土地使用权及处分权，没有其他权利人主张权利。 2、保证该项目工程建设无严重的质量问题和货不对版现象。 3、负责办理该项目销售所需的法律文件和媒体广告的审批手续。 4、承担该项目营销推广费用，营销推广费用为可售总额的 3 %。 5、负责在现场收取该项目的销售款项，向客户提供一次付款、银行按揭等灵活多样的付款方式。 6、负责在现场设立售楼部，负责设立费用。并于该项目对外销售前30日可完全进场使用，积累客源。 7、负责办理银行按揭手续。 8、保证于该项目入户前完成社区整体基础设施和园林建设。 9、同意在有关该项目的宣传推广资料上印上乙方的名称和电话。 （二）乙方权利和职责 1、本合同签定之日起 个工作日内完成该项目的策划总案。 2、作好该项目的前期策划工作（含该项目的整体规划、户型设计，环境绿化建议和售楼部设计装修建议等）。 3、全权负责售楼部的运作和管理工作。 4、及时向甲方反馈营销工作信息，每月向甲方呈报销售情况明细报表，针对实际情况提供各阶段具体营销策划方案。 5、负责该项目的销售工具、销售资料与广告宣传的策划、设计及制作和投放工作，销售资料、销售工具和广告策划的制作和投放费用的报价不高于市场价格。 6、保证该项目住宅、车库和商业的实际成交均价不低于乙方呈报甲方批准的“价格执行方案”确定的实际成交均价。 7、负责代甲方与客户签定《认购书》和《商品房买卖合同》，签署内容按双方确认的范本执行，超出范本范围内的条款，必须征得甲方同意才能签署；指导客户将购房款交付甲方帐户。 8、负责客户的售后跟进工作，及时提示、催促欠款，合理耐心解释客户投诉，同时完成甲方交办的客户资料调查统计工作。 9、必须严格执行甲乙双方确认的销售政策，不得超越甲方授权向客户作出任何承诺。 10、负责分公司日常管理、销售、人员招聘及工资等。 （三）共同责任 1、乙方协助甲方对该项目的推广策略、销售价格及付款方式的建议，经由甲方确认后，由乙方负责具体