信托公司房地产企业贷款需要成材料.docVIP

一、贷款材料清单 房地产项目材料清单 贷款公司基本资料 序号 基本资料 备注 1 公司介绍 2 信贷业务申请书 3 关于申请贷款的股东大会决议（或董事会决议） 4 企业法人营业执照（已年检） 5 组织机构代码证 6 法人身份证及简历 7 公司章程 8 验资报告书 9 贷款卡（附密码） 10 银行开户卡（基本帐户） 11 房地产开发资质证书 12 其他 序号 财务资料 备注 1 过去两年审计过的资产负债表、利润表、现金流量表 2 最近几个月的资产负债表、利润表、现金流量表 3 银行贷款明细及或有负债明细 4 其他应付款明细 5 还款资金来源及还款计划 6 其他 序号 项目资料 备注 1 项目建议书（代可行性研究报告）的批复 2 规划意见书 3 审定设计方案通知书 4 国有土地使用权出让合同及付款凭证 5 土地来源文件及付款凭证 6 地上物补偿费用、市政配套费用文件及付款凭证 7 拆迁许可证 8 拆迁结案表 9 国有土地使用证 10 建设用地规划许可证及附件 11 建设工程规划许可证及附件 12 建筑工程施工许可证 13 商品房预售许可证 14 房产证 15 合作协议或项目转让合同及转让款付款凭证 16 建设工程施工合同 17 施工款已付款凭证 18 监理协议、监理报告 19 相关保险单据（建工险、财产险） 20 未来12个月用款计划 21 按揭银行（附相关协议）及帐号 22 售控表、租售进度和计划 23 全部售房合同 24 周边同类楼盘比较分析报告 25 其他 提供担保公司的基本资料（不需要担保可不提供） 序号 基本资料 备注 1 公司介绍 2 关于同意担保的股东大会决议（或董事会决议） 3 企业法人营业执照（已年检） 4 组织机构代码证 5 法人身份证及简历 6 公司章程 7 验资报告书 8 贷款卡（附密码） 9 银行开户卡（基本帐户） 10 其他 序号 财务资料 备注 1 过去两年审计过的资产负债表、利润表、现金流量表 2 最近一个月的资产负债表、利润表、现金流量表 3 银行贷款明细 4 其他应付款明细 5 或有负债明细 6 其他 自提出贷款申请后约2－3月完成资金募集、发放。 二、贷款企业需满足基本条件 1、合法经营的企业法人； 2、企业持续经营两年以上，无不良信用记录； 3、可提供足额银行担保、不动产抵押或上市公司股权质押； 4、贷款用途合理、合法； 5、资产负债比低于60％； 6、房地产企业所有者权益不低于35％。 三、贷款利率 与我公司协商，年息15%以上。 四、期限 3个月——24个月。 注：1、如果企业需款要求在1个月以内放款，则贷款利率年息30%。 2、贷款期限越短利率越高、贷款期限越长利率越低。 信托公司办理地产抵押贷款基本条件及操作程序 默认分类 2011-01-28 23:53:05 阅读18 评论0 ??字号：大中小?订阅 本文引用自中国融资担保门户《信托公司办理地产抵押贷款基本条件及操作程序》 　　信托公司办理地产抵押贷款基本条件及操作程序 　　一、基本条件 　　1、资金类别： 信托资金; 　　2、贷款要求：全国地级市以上(含地级市)城市;开发商或其控股股东具备二级资质;位於上海、杭州及南京三城市的住宅项目或以住宅为主的综合项目，采用股权投资信托，开发商或其控股股东的资质可放宽到暂定资质; 　　3、抵押物： 取得四证的在建工程、取得预售许可证或房地产权证的项目; 　　4、贷款期限： 1-2年; 　　5、贷款金额： 3000万元以上; 　　6、抵押率：资产抵押比例35%-40%，对於上海、北京、杭州、重庆抵押物巳取得房屋所有权证的优质项目，资产抵押比例可以放宽到不超过50%; 　　7、年利息及费用：15-18%，其中信托费用4%发放资金时付，年息按季度或半年支付; 　　8、融资服务费： 2% 　　9、贷款操作时间：单一资金信托15-20天，集合资金信托30-45天; 　　10、资金方承诺： 没有任何前期费用 　　11、特別说明： 贷款资金不得用于土地收购及土地前期开发、整理。 　　二、操作程序 　　1、项目方提供用於初审的下列前端资料(有效、清晰的彩色扫描文件)： 　　A、贷款申请书，写明企业简介、项目概况、贷款要求、抵押物情况、还贷方案; 　　B、项目方营业执照副本、贷款卡、房地产开发企业资质证书; 　　C、抵押物所有权证明(国有土地使用权证、、预售许可证、房产证等); 　　D、评估机构出具的抵押物价值评估报告或预评估资料