第2章建设用地制度与政策(免费阅读).pptVIP

4、涉及征收补偿费用的法律责任 贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费用的，责令改正，追回有关款项，限期退还违法所得，对有关责任单位通报批评、给予警告； 造成损失的，依法承担赔偿责任； 对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任； 尚不构成犯罪的，依法给予处分。 5、出具虚假或有重大差错的评分报告的法律责任 由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产价格评估机构并处5万元以上20万元以下罚款，对房地产估价师并处1万元以上3万元以下罚款，并记入信用档案； 情节严重的，吊销资质证书、注册证书； 造成损失的，依法承担赔偿责任； 构成犯罪的，依法追究刑事责任。 闲置土地，是指土地使用者依法取得土地使用权后，未经原批准用地的人民政府同意，超过规定的期限未动工开发建设的建设用地。 具有下列情形之一的，也可以认定为闲置土地： （一）国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发建设日期，自国有土地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准书颁发之日起满1年未动工开发建设的； （二）已动工开发建设但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足25%且未经批准中止开发建设连续满1年的； （三）法律、行政法规规定的其他情形。 （1）延长开发建设时间，但最长不得超过1年； （2）改变土地用途，办理有关手续后继续开发建设； （3）安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价； （4）政府为土地使用者置换其他等价闲置土地或者现有建设用地进行开发建设； （5）政府采取招标、拍卖等方式确定新的土地使用者，对原建设项目继续开发建设，并对原土地使用者给予补偿； （6）土地使用者与政府签订土地使用权交还协议等文书，将土地使用权交还给政府。原土地使用者需要使用土地时，政府应当依照土地使用权交还协议等文书的约定供应与其交还土地等价的土地。 （1） 已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，1年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费 （2）在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费 （1）已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，连续2年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回土地使用者的土地使用权；该幅土地原为农民集体所有的，应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。 （2）在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，满2年未动工开发时，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。 第二章 结束！ 1、申请用地：建设单位 2、受理申请并审查有关文件：县级以上人民政府土地行政管理部门 3、审批用地：有批准权限的部门 4、征地实施：被征收土地所在地的市县人民政府 5、签发用地证书 6、征地批准后的实施管理 7、建立征收土地档案 （1）征地公告 被征土地所在的市县人民政府，在收到征收土地方案后，10日内应以书面或其他形式进行公告。 征地公告内容：批准征地的机关、文号、土地用途、范围、面积、征地补偿标准、农业人口安置办法和办理补偿的期限等 （2）支付土地补偿费、地上附着物和青苗补偿费； （3）安置农业人口； （4）协调征地争议 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。 征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。 土地补偿费是征地费的主要部分 （1）土地补偿费标准 耕地：土地补偿费 = 该耕地被征收前三年平均年产值 ×（6 ~ 10） 其他土地：由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费的标准规定 （2）土地补偿费归农村集体经济组织所有 征用土地应当按照下列标准支付土地补偿费： （一）城镇及其郊区的菜田、工矿区的菜田、精养鱼塘为该地被征用前三年平均年产值的九至十倍； （二）水田、园地和本条第（一）项规定以外的菜田，为该地被征用前三年平均年产值的八至九倍； （三）旱田，人工草场，为该地被征用前三年平均年产值的六至八倍； （四）林地、苇塘和人工草场以外的草地、精养鱼塘以外的养殖水域，为该地邻近旱田前三年平均年产值的四至六倍； （五）其他土地，为该地邻近旱田前三年平均年产值的二至四倍。 安置补助费是为安置因征地造成的农村剩余劳动力的补助费。 （1）安置补助费的标准 耕地：安置补助费 = 需要安置的农业人口数 × 该耕地前三年平均产值 ×（4 ～ 6） 需要安置的农业人口数 = 被征收的耕地数量 / 征地前被征收单位人均耕地数量 （1）安置补助费的标准 每公顷被