招商中商户资格审细则.docVIP

商户资格审查 ——审查经营类型 ——审查经济实力 ——审查经营能力 ——审查品牌优势 ——优先商户和淘汰商户确定 ——确定首披进驻商； ——其余商户视招商情况决定是否入场 一、商场/商铺租户租赁资格评估表 商场/商铺租户租赁资格评估 /商铺租户租赁资格评估表 1、本表适用于商场及商铺租户在承租、续约时的评估； 2、满分标准分为100分； 3、除超市和医疗配套外，只有总分达到70分的商户才有资格租用商铺，其中：国际知名品牌租赁条件单项不低于48分，国内知名品牌不低于54分，无品牌者不低于60分。在两家以上商户综合素质对比时，综合得分高者得。过往有严重拖租欠租纪录和严重违章违法经营情况者，即否决了该商户的租赁资格； 4、超市和医疗配套通常为社区必备，回报率一般达不到公司回报率，该表将用于两家以上对比之用，分高者得； 5、租赁条件的实得分按以下公式和步骤计算。 该铺月租单价×（要求总租期-免租期）÷总租期月数×12个月÷投资成本 净回报率 = 首年月租单价×（总租期月数－免租期）÷总租期月数×12个月÷实际投资成本 = （租户实付净回报率－公司要求净回报率）÷公司要求净回报率 a、投资成本：地区公司财务部将提供各商业项目的平均投资成本，并按“成本分摊系数”把平均成本分摊至不同的楼层，从而得出各项目不同楼层的投资成本。 b、实际投资成本：若租户要求提高或降低装修标准或设备数量、质量，则应在上述投资成本基础上加减提高或降低的部分，从而得出实际投资成本。 ① 公司要求：定价100元/㎡·月，3个月免租期，3年租约，提供装修且成本为4300元/㎡； 120元/㎡·月，6个月免租期，3年合约，免装修交付。 评估步骤： a、测算免装修后成本： 3500元/㎡ b、计算公司要求净回报率： 100元/㎡·月×（36个月－3个月）÷36=91.67元/㎡·月 91.67元/㎡·月×12个月÷4300元/㎡=25.58% c、计算商户实付净回报率 120元/㎡·月×（36个月－6个月）÷36个月=100元/㎡·月 100元/㎡·月×12个月÷3500元/㎡=34.29% d、 （34.29%－25.58%）÷25.58%=34.05% e、租户在“租赁条件”项目上的实得分： 1＋34.05%）×60分=80.43分 6、因每个商业项目的旗舰店的价值体现在对项目知名度的提升，增加人流及提升其他商铺的租值，故可以不按此评价法进行评估专案报批。 7、经营行为纪录来源有： 未向本公司租用物业的租户可从报章及行业了解。 如没发现不良纪录即得8分。 一、写字楼租户租赁资格评估表 二、工作指引 1、本表适用于租用场地作写字楼用途的租户在承租、续约时的评估。 2、满分标准为100分。 3、只有实得分达到80分的商户才有资格租用写字楼。 4、如两个商户同时要求租用同一位置，则分高者得。 5、本评估法侧重租赁条件的评估。