余干县房地产市场未来三年(2012-2015)发展研判试编.ppt

结论综述 2012年余干县住房价格将由2009年至2011年间跳跃式上升过程进入到2012年后住房价格趋于合理化的平稳状态中。 自2009年底余干县当时首个小高层高档小区世和城市花园开盘至2011年加州阳光和建亨地产开发的城北停车场二期东苑项目以来，住宅价格在节节上升，从1800元/㎡到2500元/㎡，再到2011年的3500元/㎡。市民被不断上涨的房价造成被动购房，今天不买明天又是一个价。 建亨地产开发的城北停车场二期东苑项目，一经开盘不到几个月的时间100余套房源全部售完，当时市场可供选择的楼盘并不多，新开工的项目仅有加州阳光和世纪豪庭，其余的如世和城市花园、锦绣前程和馨港家园等为尾盘销售。 余干县住宅房价一直处在跳跃式上升的状态中，根据我们所掌握的数据，将2011年10月至2020年1月我县房地产黄金销售季为评价时段，对比2009年、2010年同时段来分析，2011年10月至2012年1月的销售均价为3300元/㎡,此时段住房价格波动率为0；2009年同时段的销售均价为1800元/㎡,此时段住房价格由1700元/㎡微涨至1900元/㎡，波动率为10.5%；2010年同时段的销售均价为2200元/㎡,此时段住房价格由2050元/㎡涨至2450元/㎡，波动率为18.2%。 由此可知，余干县从2012年起房地产市场住房供需逐渐趋理性化，住房价格将逐渐趋于合理化的平稳状态。 思维导