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浅论房地产企业会计核算存在的问题及策略 余惜 摘 要 二十世纪八十年代以来，我国住房制度的改革带来了房地产业发展迅速。随着房地产企业的发展，房地产企业会计制度也逐步形成并完善。房地产企业的经营活动具有资金投入量大，开发周期长，投资风险较高等特点。房地产企业经营活动具有特殊性，这决定了房地产企业的会计核算与一般的工业企业不同，具体体现在核算对象、核算内容，核算方法等方面。但目前我房地产企业的会计核算状况并不理想，仍然存在着较多的问题，如会计核算的制度过于混杂，缺少一个规范统一的制度标准，会计科目设置不完整等因此对我国房地产企业会计核算的研究十分重要。 首先，本文对我国房地产企业的概念、房地产经营活动的主要业务、房地产企业经营活动的的特殊性、会计核算的特殊性对其对企业经营活动的影响进行了阐述，其次，对我国房地产会计核算存在的主要问题如会计制度不健全，收入确认的复杂性，成本核算存在的诸多问题，收益指标不能很好反映企业的经营业绩,借款费用资本化等问题进行了讨论。最后，就如何改进我国房地产企业会计核算提出了一些对策。 本文系运用规范研究方法和文献研究法进行的专题研究。全文主要分为三个部分，第一个部分主要讨论了房地产企业的特点，经营业务，房地产企业经营活动的特点及会计核算的特点及其对房地产经营活动的影响。第二部分主要分析了我国房地产企业会计核算存在的问题，第三部分是针对我国房地产企业会计核算存在的问题提出一些改进的对策。通过对房地产企业会计核算的研究，本文可以得出这样的结论：会计核算对房地产企业至关重要，通过制定统一的会计核算制度、规范收入确认标准、优化会计科目的设置、规范成本核算、增加信用评级指标，加大对风险的披露、借款费用规范化以及提高会计人员的素质等手段能够有效地解决会计核算存在的问题。相信随着房地产企业会计核算问题的解决，房地产行业将会更加健康的发展。 关键字：房地产企业；会计核算；问题；对策 引 论 房地产企业的特性决定了房地产企业的发展对于国计民生至关重要。房地产企业生产的产品为房屋，通过房屋的销售可以解决居民的住所问题。而且房地产企业是国家的纳税大户，房地产企业的纳税额在国家财政收入中占有较大的比重。近几年来，中国房地产行业在各行业中处于领先地位，呈现不断加速发展的趋势。但是由于房地产企业的发展速度过快也带来了一系列的问题，比如说房地产市场泡沫愈演愈烈，房地产供需失衡，投机现象普遍，市场发展机制不稳定等，在房地产企业会计核算方面的表现尤为突出。房地产企业会计核算的问题主要表现在成本，收入，税收等方面。我国房地产企业在会计核算上有大量的参考资料，如张艳，孙丽琼对“房地产开发企业的收入确认条件，借款费用资本化范围，预售方式下的税务处理”提出了看法。葛曦明确提出“房地产开发企业的借款费用应当资本化”，并说明资本化开始和结束的时间。本文将就房地产会计核算存在的问题及如何解决这些问题的对策作初步的分析和讨论。 一、房地产企业概论 房地产企业的概念 房地产企业是以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发，，运营，管理和维护，装潢和服务，以及各种经济活动为一体的综合性产业，属于第三产业，是一个基本，和风险1.土地开发和管理。获得土地使用权招标投标的企业，可以自组织建造房屋和其他设施，作为一种商品定价出售，也可以转让给其他单位，也可以用于土地租赁。 2.房地产开发与。房地产开发主要是指住房的建设。房屋主要是指房屋或出租出售。企业，完成后，可进行估值作为商品出售或出租。根据其用途商品房、出租房、周转房、代建房和安置房等。 3.城市基础设施公共设施的。 为了有效地控制该国的基础设施的规模，房地产开发和建设项目管理的实施。房地产企业土地征用，房屋建设，基础设施和其他设施都可以控制在国家计划的背景下，按照“六统一”《企业会计准则》规定①企业已将商品所有权上的主要风险和报酬全部转移给购买方 ②企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出商品实施控制 ③相关的经济利益很可能流入企业④相关已发生或将发生成本能够可靠的计量。”《房地产开发企业会计制度》规定“应在商品房已经移交并已将发票结算账单提交买方确认收入。”《房地产开发管理办法》规定，“工程竣工验收合格交付买房确认收入，收取房款，办理产权过户后确认收入。”由于不同的会计准则、会计制度对收入确认的规定不同，因此，在实际操作的过程中，可能会存在房地产开发商利用收入确认规定的不同来粉饰财务报表操纵利润，向利益相关者提供虚假的信息。因此，统一规范房地产企业的收入确认标准十分必要。 会计科目设置不完整 房地产企业不仅现行的会计科目使用混乱，而且缺乏专用的会计科目。目前，除了《房地产开发企业会计制度》对