第一节业主与物业使用人.pptVIP

业主、业主大会、业主委员会 第一节、业主与物业使用人 第二节、业主大会 第三节、业主委员会 第四节、管理规约和业主大会 议事规则 第一节、业主与物业使用人一、业主与使用人的概念二、业主的三个层次三、业主要具备的三种意识 一、业主与物业使用人的概念1、业主：是指物业的所有权人，即土地使用权和房屋所  用权人，是所拥有物业的主人，简称业主。2、物业使用人（简称使用人）：是指不拥有所有权但通过  某种形式而获得物业使用权并实际使用该物业的人。包括：（1）与业主共同居住的亲友（2）物业的租户3、业主与使用人的区别 使用人没有对物业的最终处分权，例如对物业的买卖和处置。 一、业主与物业使用人的概念4、与业主有关的法律法规（1）法律：《物权法》（2）行政法规：《物业管理条例》（3）住建部规范性文件：《业主大会和  业主委员会指导规则》5、在物业管理活动中，业主活动的依据还有：（1）《业主大会议事规则》（简称《议事规则》（2）《管理规约》或《临时管理规约》（3）《物业服务合同》或《前期物业服务合同》 二、业主的三个层次1、单个业主：指产权多元化情况下的独